Seit dem 1. Januar 2024 konsolidiert die Omgevingswet (Umwelt- und Planungsgesetz) 26 frühere Gesetze zu Raumordnung, Bau, Umwelt und Wasser. Für private Wohnhäuser bedeutet das in der Praxis: der frühere bestemmingsplan wird schrittweise durch den kommunalen omgevingsplan ersetzt, und die meisten Bauanträge laufen über das nationale Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) auf omgevingsloket.nl.

Die zentrale Genehmigung für einen Neubau oder eine substantielle Erweiterung ist die omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen. Ob Sie sie überhaupt benötigen, entscheidet sich in zwei Schritten: zunächst planungsrechtlich (passt das Vorhaben in den omgevingsplan?), dann technisch (entspricht es dem Besluit bouwwerken leefomgeving, Bbl — dem Nachfolger des Bouwbesluit 2012)? Bei Neubauten in Gevolgklasse 1 prüft dies ein unabhängiger kwaliteitsborger, nicht die Gemeinde. Ein Vorgespräch (vooroverleg) mit der Gemeinde ist sehr zu empfehlen, sobald das Vorhaben nicht offensichtlich zu den örtlichen Regeln passt.

Die Energieeffizienz wird durch BENG (Bijna Energieneutrale Gebouwen) geregelt. Für neue Wohnungen begrenzen die drei BENG-Indikatoren den Energiebedarf, den primären Verbrauch fossiler Energie und den Anteil erneuerbarer Energie. Seit 2021 muss jedes neue Haus BENG-1, BENG-2 und BENG-3 gleichzeitig erfüllen; die Berechnung folgt NTA 8800. Der MPG (MilieuPrestatie Gebouwen) setzt eine zusätzliche Umweltauswirkungsgrenze für die verwendeten Materialien.

Manche kleineren Arbeiten sind vergunningvrij nach Anlage II der vormaligen Bor — während der Übergangsphase der Omgevingswet weiter in Kraft. Gartenhütten unter 30 m², kleine Dachgauben auf der Rückseite, innenliegende Umbauten ohne Eingriff in das tragende System und die meisten Solaranlagen liegen außerhalb des Genehmigungsregimes. Für alles, was von der öffentlichen Straße sichtbar ist, in einem beschermd stadsgezicht oder an einem Denkmal — volle Genehmigung plus welstand-Prüfung.

Verfahrenstechnisch dauert die reguliere procedure acht Wochen mit möglicher sechswöchiger Verlängerung; die uitgebreide procedure bei Abweichung vom omgevingsplan dauert sechs Monate. Gebühren (leges) sind kommunal und skalieren mit der Bausumme.

Für Neubauten in Gevolgklasse 1 — das betrifft die meisten Einfamilienhäuser — gilt das Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb, seit 1. Januar 2024). Ein unabhängiger kwaliteitsborger beurteilt die technische Seite statt der Gemeinde; Sie reichen mindestens vier Wochen vor Baubeginn eine bouwmelding ein und nach Fertigstellung eine gereedmelding.