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Ablauf

Fünf Schritte. Die KI übernimmt die vorbereitende Arbeit; ein eingetragener Architekt prüft und unterzeichnet. Sie behalten die Kontrolle in jedem Schritt.

  1. Brief

    Fill out a structured form in 10 minutes: plot, building, preferences, photos.

    ≈10 min · client

  2. AI working draft

    Our system produces a code-compliant concept within 24 hours.

    ≤24 h · automated

  3. Engineer review

    Our internal engineer checks the draft, fixes obvious issues and queues it for the architect.

    ≈4 h · in-house

  4. Architect sign-off

    A registered local architect reviews, refines and signs the document.

    ≤2 days · partner

  5. Hand-over

    You receive the signed PDF, source files and a code-citation checklist.

    instant · client

Vier Phasen · wer macht was · wie lange

Eine ausdrückliche Aufgabenteilung zwischen KI und Mensch, mit realistischen Zeitfenstern. Es wird nichts bei einer Behörde eingereicht, bevor eine eingetragene Architektin oder ein eingetragener Architekt unterzeichnet hat.

  1. Briefing

    Sie beschreiben Grundstück, Vorhaben und Ihre Schwerpunkte.

    ≈10–15 Min.Sie (Auftraggeber:in)

    Was die KI tut

    • Das strukturierte Formular wird laufend gegen das Schema validiert.
    • Abhängig von der gewählten Jurisdiktion werden sinnvolle Voreinstellungen vorgeschlagen (GEG, Landesbauordnung, Einheiten, Energiekennwerte).

    Was Menschen tun

    • Sie füllen das Formular selbst aus; in dieser Phase ist noch keine Architektin und kein Architekt beteiligt.
    • Sie können speichern und später fortsetzen — es wird nichts abgebucht, bevor Sie den KI-Entwurf gesehen haben.
  2. KI-Entwurf

    Automatisierte Erstellung eines ersten, strukturierten Entwurfs.

    ≤24 Std.Claude Opus 4.7

    Was die KI tut

    • Die angeforderten Abschnitte werden erstellt (Kurzfassung, Flächenaufstellung, GEG-/Landesbauordnung-Prüfvermerke, indikative Energie- und Kostenspannen).
    • In jedem Abschnitt werden die einschlägigen Vorschriften (GEG, Landesbauordnung) zitiert.
    • Eine interne Validierung läuft gegen das Ausgabeschema und die Liste unzulässiger Formulierungen.

    Was Menschen tun

    • Nichts in dieser Phase — die Ausgabe ist eindeutig als Entwurf gekennzeichnet.
    • Der Entwurf bleibt im System; er wird weder an eine Behörde noch an einen Kreditgeber oder Versicherer weitergegeben.

    ArbeitsentwurfEs handelt sich um einen Arbeitsentwurf — keine Projektdokumentation, rechtlich nicht bindend und nicht zur Einreichung bei einer Bauaufsichtsbehörde geeignet.

  3. Prüfung durch Ingenieur:in

    Eine interne Ingenieurin oder ein interner Ingenieur liest den Entwurf und korrigiert ihn.

    1–3 WerktageIngenieur:in · intern

    Was die KI tut

    • Schema-Verstöße und Treffer aus der Liste unzulässiger Formulierungen werden der Ingenieurin oder dem Ingenieur sichtbar gemacht.
    • In dieser Phase werden keine neuen Inhalte generiert.

    Was Menschen tun

    • Jede zahlenmäßige Angabe wird gegen GEG, Landesbauordnung und die Eingangsdaten geprüft.
    • Unklare oder spekulative Passagen werden umgeschrieben oder entfernt.
    • Liegt der Fall außerhalb des Leistungsumfangs (Denkmal, anspruchsvolle Tragwerkslage, atypisches Grundstück), eskaliert die Ingenieurin oder der Ingenieur oder lehnt ab.
  4. Unterzeichnung durch Architektin

    Eine eingetragene Partner-Architektin / ein eingetragener Partner-Architekt prüft und unterzeichnet — oder lehnt ab.

    1–2 WerktageArchitektin · Kammer

    Was die KI tut

    • Nichts — die Entscheidung trifft die Architektin oder der Architekt unter ihrer/seiner Berufshaftpflicht.
    • Das System dokumentiert Name, Kammer-Eintragsnummer und Datum der Unterzeichnung.

    Was Menschen tun

    • Die Partner-Architektin oder der Partner-Architekt prüft die Realisierbarkeit am konkreten Grundstück — vor Ort oder anhand der Unterlagen.
    • Mit der Unterzeichnung unter ihrer/seiner Kammer-Eintragung wird das Ergebnis zur Projektdokumentation.
    • Bei Ablehnung erhalten Sie schriftliche Überarbeitungshinweise und die vollständige Rückerstattung des Architektinnen-/Architektenhonorars.

    Tier 2 / Tier 3Phase 4 gilt ausschließlich für Tier 2 und Tier 3. Tier 0 und Tier 1 bleiben nach Phase 3 beratend und werden entsprechend gekennzeichnet. Verbraucher:innen steht das gesetzliche 14-tägige Widerrufsrecht zu.

Tier 0 und Tier 1 enden nach Phase 3 — es bleibt ein beratendes, vom Ingenieurteam geprüftes Ergebnis. Nur Tier 2 und Tier 3 umfassen Phase 4 — die Unterzeichnung durch eine in der zuständigen Architektenkammer eingetragene Partner-Architektin oder einen Partner-Architekten. Der KI-Entwurf wird nie bei einer Bauaufsichtsbehörde eingereicht.

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Redaktionelle Referenz. Die rechtsverbindliche Antwort für Ihr Projekt kommt vom zuständigen Bauamt und von einem bauvorlageberechtigten, in der Architektenkammer eingetragenen Architekten, der Ihre Endabgabe unterschreibt.

Wie ein Tier-0-Brief vollständig aussieht

Unten finden Sie das vollständige Beispiel aus dem Landingpage-Teaser, mit allen Abschnitten ausgeklappt — Beschreibung, Scope-Checkliste, Bauzeitenplan und Kostenrahmen.

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Beispiel-Tier-0-Brief

BeispielErstellt: 2026-05-12 09:14

Familie X — Almere

Freistehendes Einfamilienhaus, BENG-ready, 120 m² auf zwei Geschossen

Jurisdiktion
NL
Fläche
120 m²
Grundstück
320 m²
Geschosse
2
Energie
A++
Schlafzimmer
4
KI-Beschreibung
Standortkontext
KI-Konfidenz: 86%

Das 320 m² große Grundstück liegt in einem halburbanen Block in Almere mit überwiegend zweigeschossigen, freistehenden Nachbargebäuden. Der Südabstand (3 m) und die zu erhaltende Eiche an der Nordgrenze verankern die Bauflucht im mittleren Drittelbereich des Grundstücks. Das Gebäude ist so gesetzt, dass die Kronenprojektion der Eiche unangetastet bleibt und gleichzeitig das südwestliche Nachmittagslicht in den Hauptwohnbereich fällt.

Bauvolumen
KI-Konfidenz: 81%

Kompaktes zweigeschossiges Volumen mit flach geneigtem Satteldach (10°), optimiert für eine südausgerichtete PV-Fläche. Erdgeschoss: offene Wohn-Ess-Küche (≈42 m²), Homeoffice (≈10 m²), Diele, Gäste-WC und Technikraum. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit En-Suite (≈22 m²), drei weitere Schlafzimmer (10–14 m² je), gemeinsames Badezimmer. Die Grundfläche bleibt innerhalb der für NL üblichen Bebauungsdichten (Bbl / lokaler Bebauungsplan noch zu bestätigen).

Energiekonzept
KI-Konfidenz: 78%

Hülle: Rc ≥ 4,7 m²·K/W (Fassade), Rc ≥ 6,3 m²·K/W (Dach), Dreifachverglasung U ≤ 1,0 W/m²·K. Luftdichtheit qv;10 ≤ 0,4 dm³/(s·m²). Luft-Wasser-Wärmepumpe (≈8 kW Nennleistung) mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung; ausgeglichene MV-WRG mit ≥ 92 % Rückgewinnung. Dach vorbereitet für ≈ 4,0 kWp PV. Indikative BENG-1: ≤ 55 kWh/m²·Jahr — formell zu prüfen mittels BENG-Berechnung in Tier 1+.

Umfang des Genehmigungspakets
KI-Konfidenz: 74%

Für einen niederländischen Neubau dieser Größenordnung bündelt die omgevingsvergunning (nach Omgevingswet, in Kraft seit 1. Januar 2024) typischerweise die Aktivitäten Bouwen, Slopen und (sofern relevant) Kappen. Der unten aufgeführte Plansatz ist das Mindestmaß, das die Gemeinde Almere für die Bouwen-Komponente erwartet; Kostenrahmen und Bauzeitenplan auf Tier 0 sind nur indikativ und werden erst verbindlich, sobald ein im SBA registrierter Architekt das Tier-2-Paket unterzeichnet.

Scope-Checkliste
8 / 14 erstellt
  • Lageplan mit Abständen und Baumschutz (1:200)
  • Grundrisse Erdgeschoss & Obergeschoss (1:100)
  • Dachaufsicht mit PV-Belegung (1:100)
  • Ansichten — N, O, S, W (1:100)
  • Schnitte A-A und B-B (1:50)
  • Wandschnitt-Detail inkl. Wärmebrücken (1:20)
  • Fundamentplan mit Verweis auf Baugrunduntersuchung
  • Statische Vornotiz (Reihe NEN-EN 1990)
  • BENG-Berechnungsmemo (vorläufig)
  • MV-WRG-Schema mit Kanalführung
  • Elektro-Übersichtsplan + Lichtplan
  • Steigleitung Sanitär + Warmwasserführung
  • Indikative Kostenaufstellung nach Gewerken
  • Bauzeitenplan (Gantt, Wochen)
Indikativer Zeitplan

14 Werktage

  1. 01AI-Arbeitsentwurf1 T
  2. 02Interne Ingenieursprüfung3 T
  3. 03Architektenprüfung & Unterzeichnung2 T
  4. 04Revisionsschleife mit Bauherrschaft5 T
  5. 05Finale Übergabe des Genehmigungspakets3 T
Indikativer Kostenrahmen

288.000 €336.000 €

2400–2800 EUR/m²

Nur Bau, ohne MwSt., Grundstück, Finanzierung und Außenanlagen.

Offene Datenlücken

Die Sicherheit ist durch zwei offene Datenlücken begrenzt: der lokale Bebauungsplan wurde noch nicht eingeholt und es liegt noch keine Baugrunduntersuchung vor. Beides ist erforderlich, bevor irgendeine Zahl auf dieser Seite als verbindlich behandelt werden darf.

  • Festsetzungen des lokalen Bebauungs- bzw. Omgevingsplan für das konkrete Flurstück.
  • Baugrunduntersuchung (Sondierung) — erforderlich zur Bestätigung von Fundamentart und Pfahltiefe.
  • Geotechnisches/archäologisches Screening für das unmittelbare Umfeld des Grundstücks.
  • Verifizierte Lieferantenangebote für PV / Wärmepumpe für das Kostenband.

BeispielBeispielausgabe. Die Zahlen, Grundrisse und Normverweise auf dieser Seite sind illustrativ — sie beschreiben einen fiktiven Auftrag für eine erdachte Familie in Almere und sind keine Empfehlung für ein konkretes Grundstück. Ein echter Tier-0-Brief wird aus Ihren eigenen Angaben erzeugt und vor jeder verbindlichen Zahl von einem internen Ingenieur geprüft. Eine Projektdokumentation im rechtlichen Sinn entsteht erst, wenn ein im SBA-Architektenregister eingetragener Architekt das Tier-2-Paket unterzeichnet.

Was die KI tut · was Menschen tun

Wir kennzeichnen die Aufgabenteilung zwischen KI und Mensch transparent — gesetzliche Vorgabe und Vertrauensfrage.

Done by AI

  • Executive summary and area breakdown
  • Drafting compliance checks against the local building code
  • Drafting energy-performance estimates
  • Cost-range and material estimate (informational)

Done by humans

  • Engineer cross-checks the AI output
  • Architect verifies plot-specific feasibility
  • Architect signs the deliverable on their registration
  • DPO handles GDPR requests within 30 days
Ablauf — archi.sulerr.com