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Welche Unterlagen brauche ich für eine Baugenehmigung? — Checkliste 2026
Vollständige Checkliste der Bauvorlagen für eine Baugenehmigung in Deutschland 2026: Lageplan, Grundrisse, Ansichten, GEG-Nachweis, Statik und weitere Pflichtdokumente.
Direkte Antwort
Für eine Baugenehmigung in Deutschland benötigen Sie mindestens: Lageplan, Grundrisse aller Geschosse, alle Ansichten, Schnitt, GEG-Nachweis und Standsicherheitsnachweis (Statik). Alle Bauvorlagen müssen von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (Architekt) unterschrieben sein. Unvollständige Unterlagen werden zurückgesendet.
Vollständige Bauvorlagen-Checkliste 2026
Pflichtzeichnungen (§ 3 BauVorlV)
| Unterlage | Inhalt | Maßstab | |---|---|---| | Lageplan (amtl. Auszug + Einzeichnung) | Flurstücke, Gebäudeposition, Abstandsflächen, Erschließung | 1:500 | | Grundriss Erdgeschoss | Alle Räume mit Maßen, Türen/Fenster, Flächen | 1:100 | | Grundriss Obergeschoss(e) | Wie EG | 1:100 | | Dachaufsicht | Dachform, -neigung, Dachaufbauten | 1:100 | | Alle Ansichten (4 Seiten) | Materialien, Fensterformate, Höhenangaben, RAL-Farben | 1:100 | | Schnitt (mind. 1) | Geschosshöhen, Dachkonstruktion, Fundament | 1:100 |
Pflichtberechnungen und Nachweise
| Nachweis | Zweck | Erstellt von | |---|---|---| | GEG-Energieausweis / Nachweis (§ 80 GEG) | Energieeffizienz, U-Werte, Jahresprimärenergiebedarf | Architekt oder Energieberater | | Standsicherheitsnachweis / Statik | Tragwerk, Fundament, Decken | Tragwerksplaner | | Brandschutznachweis (ab GK 2) | Feuerwiderstand, Rettungswege | Architekt oder Brandschutzingenieur | | Schallschutznachweis (Mehrfamilienhaus) | Luft- und Trittschall | Schallschutzgutachter |
Verwaltungsunterlagen
| Unterlage | Hinweis | |---|---| | Ausgefüllter Bauantragsvordruck (Landesform) | Je nach Bundesland unterschiedlich (BayBO, LBO NRW etc.) | | Eigentümernachweis oder Vollmacht | Grundbuchauszug oder Vollmacht des Eigentümers | | Unterschrift Entwurfsverfasser | Pflicht — bauvorlageberechtigter Architekt | | Ggf. Denkmalschutzerlaubnis | Bei Denkmal oder Ensembleschutz |
Wann ist ein GEG-Nachweis Pflicht?
- Neubau: immer (§ 10 GEG)
- Erweiterung ≥ 50 m² Nutzfläche: für den Erweiterungsteil
- Kernsanierung: wenn mehr als 25% der Gebäudehülle erneuert werden
- BEG-Förderung: Energieeffizienz-Experte (EE) Pflicht
Wann ist eine Statik Pflicht?
Immer wenn ein konstruktiver Eingriff erfolgt:
- Neugründung, Bodenplatte
- Entfernung oder Änderung tragender Wände
- Dachgeschossausbau oder Aufstockung
- Gaube mit eigener Tragkonstruktion
Digitale Einreichung
Viele Bundesländer ermöglichen die digitale Einreichung über Portale wie:
- Bayern: BayernPortal / Digitaler Bauantrag
- NRW: Bauordnungsamt-Online
- BW, Niedersachsen: kommunale Portale
Digitale Anträge werden in einigen Ämtern bevorzugt bearbeitet.
Häufigste Gründe für Rücksendung
- Lageplan zeigt keine Abstandsflächen zum Nachbargrundstück
- Fehlender GEG-Nachweis bei Erweiterung > 50 m²
- Ansichten ohne Materialangabe oder Farbton
- Statik fehlt bei Gaube oder Anbau mit neuer Gründung
Fazit
Vollständige Bauvorlagen enthalten Zeichnungen (Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitt), GEG-Nachweis, Statik und Brandschutznachweis. Vollständige Unterlagen beim ersten Einreichen verkürzen die Bearbeitungszeit um Wochen bis Monate.
archi.sulerr.com liefert das vollständige Bauantragspaket — Zeichnungen, GEG-Nachweis und Statik-Koordination — in einem Auftrag, unterschrieben von einem Mitglied der Architektenkammer.