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Architekt beauftragen — Honorar und Kosten 2026 in Deutschland
Was kostet ein Architekt in Deutschland 2026? Honorar nach HOAI, Pauschalpreis vs. Prozentsatz, Kosten Baugenehmigung und wann Sie einen Architekten brauchen.
Direkte Antwort
Ein Architekt in Deutschland kostet 2026 je nach Projektgröße 3.000–80.000 €. Typische Projekte:
| Projekt | Architektenkosten | |---|---| | Baugenehmigung Dachgaube | 1.500–4.000 € | | Entwurf + Genehmigung Anbau | 4.000–12.000 € | | Entwurf + Genehmigung Einfamilienhaus | 28.000–65.000 € | | Vollarchitektur LP 1–8 (inkl. Bauüberwachung) | 38.000–90.000 € |
Honorarstrukturen nach HOAI 2021
Das Honorar richtet sich nach den anrechenbaren Kosten (Bausumme) und der Honorarzone (I–V), gestaffelt nach HOAI-Mindestsatz:
Richtwerte für Einfamilienhaus (anrechenbare Kosten 300.000 €, Honorarzone III)
| Leistungspaket | Leistungsphasen | Honoraranteil | Betrag | |---|---|---|---| | Entwurf + Genehmigungsplanung | LP 1–4 | ~54% | 15.000–24.000 € | | Ausführungsplanung | LP 5 | ~25% | 7.000–11.000 € | | Ausschreibung + Vergabe | LP 6–7 | ~15% | 4.000–7.000 € | | Bauüberwachung | LP 8 | ~31% | 8.500–14.000 € | | Vollarchitektur LP 1–8 | | ≈ 100% | 28.000–55.000 € |
> HOAI ist Mindestpreisrecht — unter dem Mindestsatz darf kein Vertrag geschlossen werden (außer bei besonderer Vereinbarung). Pauschalpreise unter HOAI sind möglich, müssen aber den Mindestsatz erreichen.
Pauschalpreis-Leistungen (typisch für kleine Projekte)
| Leistung | Pauschalpreis | |---|---| | Skizze / Machbarkeitsstudie | 500–1.500 € | | Genehmigungsplanung Dachgaube | 1.500–4.500 € | | Genehmigungsplanung Anbau (bis 30 m²) | 2.500–6.000 € | | Energieausweis (Bedarfsausweis) | 300–500 € | | Statik / Tragwerksnachweis | 1.500–5.000 € | | GEG-Nachweis (DIN V 18599) | 800–2.500 € |
Stundensatz
Beratungsleistungen, Nachtragsplanung: 85–160 €/Std. (netto, zzgl. 19% MwSt.)
Was ist im Architektenhonorar enthalten?
Ein Vollauftrag LP 1–8 umfasst:
LP 1–2 — Grundlagenermittlung & Vorplanung
- Aufgabenanalyse, Bebauungsplan-Prüfung
- Erste Entwurfsstudien
LP 3 — Entwurfsplanung
- Grundrisse, Ansichten, Schnitte M 1:100
- Flächen- und Massenermittlung
LP 4 — Genehmigungsplanung
- Bauvorlagen M 1:100 (Lageplan, Grundrisse, Ansichten)
- GEG-Nachweise, Brandschutznachweis, Standsicherheitsnachweis
- Antragstellung bei der Baubehörde
LP 5 — Ausführungsplanung
- Detailpläne M 1:10/1:5
- Werkstattzeichnungen, Detailzeichnungen
LP 6–7 — Ausschreibung & Vergabe
- Leistungsverzeichnis (LV)
- Bietergespräche, Vergabeempfehlung
LP 8 — Bauüberwachung
- Regelmäßige Baustellenbesuche
- Mängelprotokoll + Abnahme
Wann ist ein Architekt Pflicht?
In Deutschland regelt die jeweilige Landesbauordnung (LBO), wann ein Architekt beauftragt werden muss:
- Neubau Wohngebäude: immer — Entwurfsverfasser mit Bauvorlageberechtigung (= Kammermitglied)
- Anbau / Umbau mit Baugenehmigung: in der Regel Architektenerfordernis
- Dachgaube, Carport, kleine Nebenanlagen: je nach LBO genehmigungsfrei oder Architekt optional
- Denkmalgeschütztes Gebäude: Architekt + Denkmalschutzbehörde immer erforderlich
> Ohne Bauvorlageberechtigung (Eintrag in Architektenkammer) wird keine Baugenehmigung erteilt.
BEG: Energieeffizienz-Experte als Pflicht
Für Anträge auf KfW/BAFA-Förderung (BEG NH, BEG EM) ist ein Energieeffizienz-Experte (EEE) mit BAFA-Zulassung Pflicht. Viele Architekten sind gleichzeitig EEE. Kosten: 1.000–3.000 € pro Objekt — aber 50% selbst förderfähig über BAFA.
Fazit
Ein Architekt kostet in Deutschland 2026 3.000–90.000 € je nach Leistungsumfang. HOAI legt Mindesthonorare fest — Dumpingangebote sind rechtlich unwirksam. Für jeden Neubau und jeden Umbau mit Baugenehmigung ist ein Kammermitglied Pflicht.
archi.sulerr.com gibt ein transparentes Pauschalangebot für Ihr Projekt — von der Gaube bis zum Einfamilienhaus — mit GEG-Nachweis und Statik, unterschrieben von einem Mitglied der Architektenkammer.