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Dachsanierung Kosten 2026 — Preise für Dacherneuerung in Deutschland
Was kostet eine Dachsanierung oder Dacherneuerung in Deutschland 2026? Kosten pro m² für Dachziegel, Dachdämmung, Flachdacherneuerung und BAFA-Förderung.
Direkte Antwort
Eine Dachsanierung (Austausch Dacheindeckung + Dachdämmung) kostet in Deutschland 2026 80–220 €/m² Dachfläche all-in. Für ein typisches Einfamilienhaus (70–100 m² Dachfläche): 8.000–22.000 €. Vollständige Dachneukonstruktion inklusive Dachstuhl: 20.000–60.000 €.
Kosten nach Maßnahme
| Maßnahme | Kosten/m² | Für 80 m² Dach | |---|---|---| | Nur Dachziegel erneuern | 60–100 € | 4.800–8.000 € | | Ziegel + Zwischensparrendämmung | 100–160 € | 8.000–12.800 € | | Zwischensparren + Aufsparrendämmung | 140–220 € | 11.200–17.600 € | | Vollständige Dachneukonstruktion | 250–500 € | 20.000–40.000 € | | Flachdach erneuern (EPDM/Bitumen) | 80–160 € | 6.400–12.800 € |
GEG-Anforderungen bei Dachsanierung 2026
| Anforderung | Wert | |---|---| | U-Wert Dach (GEG 2024, Sanierung ≥ 25% Fläche) | ≤ 0,14 W/(m²·K) | | Dämmstärke (WLG 035, typisch) | ≥ 24 cm Zwischensparren + 8 cm Aufsparren | | Wärmebrückenoptimierung | Detailplanung Traufe + First |
BAFA-Förderung BEG EM Dach 2026
Bei Dämmung der Dachfläche (Dach + oberste Geschossdecke):
- Grundförderung: 15% der förderfähigen Kosten
- Klimabonus: +5% bei Heizungsersatz im gleichen Jahr
- iSFP-Bonus: +5% bei vorliegendem individuellem Sanierungsfahrplan
- Maximale Förderung: bis 25% auf max. 60.000 € Investitionskosten = bis 15.000 €
Wann braucht man eine Baugenehmigung?
- Einfacher Deckentausch (gleiche Dachform, gleiche Höhe): verfahrensfrei
- Dachgaube, Änderung der Dachneigung oder -form: genehmigungspflichtig → Architekt
- Dachaufstockung: immer genehmigungspflichtig
- Denkmalgeschütztes Gebäude: immer genehmigungspflichtig
Fazit
Eine Dachsanierung kostet in Deutschland 2026 8.000–22.000 € für ein Einfamilienhaus, je nach Umfang und Dachfläche. Die Kombination Dacheindeckung + Dachdämmung bringt GEG-Konformität und BAFA-Förderung in einem Projekt.
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