· 4 Min. Lesezeit
Architekt-Honorar für ein Einfamilienhaus 2026 — HOAI, Kosten, Leistungsphasen
Was kostet ein Architekt für ein Einfamilienhaus in Deutschland 2026? Honorar nach HOAI 2021, Leistungsphasen 1–9, Nebenkosten und wie Sie Kosten sparen, ohne an Qualität einzubüßen.
Auf einen Blick
Das Honorar eines Architekten für ein Einfamilienhaus in Deutschland richtet sich nach der HOAI 2021 (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Bei einem typischen Neubau von 250 000–600 000 € Bausumme können Sie mit einem Gesamthonorar von 18 000–50 000 € für alle neun Leistungsphasen rechnen.
HOAI 2021: Grundlagen des Architektenhonorars
Die HOAI legt Mindest- und Höchstsätze für Architektenleistungen fest. Seit dem EuGH-Urteil 2019 und der Novellierung 2021 sind die Honorarsätze Orientierungswerte, nicht mehr zwingend bindend — in der Praxis orientieren sich die meisten Büros jedoch weiterhin daran.
Honorarzone und Honorartafel
Gebäude werden je nach Planungsanforderungen in Honorarzonen I–V eingeteilt:
| Honorarzone | Beschreibung | Typisches Einfamilienhaus | |-------------|-------------|--------------------------| | I | Sehr geringe Anforderungen | Nicht üblich | | II | Geringe Anforderungen | Einfacher Bungalow | | III | Durchschnittliche Anforderungen | Standard-EFH | | IV | Überdurchschnittliche Anforderungen | Anspruchsvolles EFH | | V | Sehr hohe Anforderungen | Architektenhaus mit Sonderlösungen |
Für ein Standard-Einfamilienhaus gilt üblicherweise Honorarzone III.
Honorar nach HOAI 2021 — Richtwerte (Honorarzone III, Mindestsatz)
| Anrechenbare Kosten | Honorar Mindestsatz | Honorar Höchstsatz | |--------------------|--------------------|--------------------| | 200 000 € | 22 000 € | 32 000 € | | 300 000 € | 30 000 € | 43 000 € | | 400 000 € | 38 000 € | 54 000 € | | 500 000 € | 45 000 € | 64 000 € |
> Anrechenbare Kosten (§ 35 HOAI) sind nicht identisch mit den Gesamtbaukosten — Außenanlagen, Technische Ausrüstung und bestimmte Nebenleistungen werden teils separat berechnet oder nur anteilig angerechnet.
Die 9 Leistungsphasen und was sie kosten
Die HOAI teilt die Architektenleistung in neun Phasen auf. Nicht alle müssen beauftragt werden — viele Bauherren beauftragen zunächst nur die Phasen 1–5:
| Phase | Bezeichnung | Anteil am Gesamthonorar | |-------|------------|------------------------| | 1 | Grundlagenermittlung | 2 % | | 2 | Vorplanung | 7 % | | 3 | Entwurfsplanung | 15 % | | 4 | Genehmigungsplanung | 3 % | | 5 | Ausführungsplanung | 25 % | | 6 | Vorbereitung der Vergabe | 10 % | | 7 | Mitwirkung bei der Vergabe | 4 % | | 8 | Objektüberwachung (Bauleitung) | 31 % | | 9 | Objektbetreuung | 3 % |
Fazit: Die Bauleitung (Phase 8) macht fast ein Drittel des Honorars aus. Wer hier spart — etwa durch eine Eigenleistung ohne professionelle Bauleitung — riskiert Mängel, die später teurer werden als das eingesparte Honorar.
Was kostet ein Architekt für das Haus meiner Größe? (Beispiele 2026)
Beispiel 1: Einfamilienhaus 160 m², Neubau, Bausumme ~350 000 €
| Leistungsumfang | Honorar (Richtwert HZ III) | |-----------------|---------------------------| | LPH 1–4 (bis Baugenehmigung) | ca. 12 000–16 000 € | | LPH 1–5 (bis Ausführungsplanung) | ca. 22 000–29 000 € | | LPH 1–8 (komplett inkl. Bauleitung) | ca. 33 000–46 000 € |
Beispiel 2: Sanierung / Umbau 200 m², Bausumme ~200 000 €
Bei Umbaumaßnahmen gilt ein Umbauzuschlag von 20–33 % auf das Grundhonorar, da der Planungsaufwand höher ist als beim Neubau.
| Leistungsumfang | Honorar (Richtwert, inkl. 25 % Zuschlag) | |-----------------|------------------------------------------| | LPH 1–4 | ca. 10 000–15 000 € | | LPH 1–8 | ca. 28 000–40 000 € |
Nebenkosten, die oft vergessen werden
Neben dem Grundhonorar fallen typischerweise folgende Kosten an:
| Position | Betrag | |----------|--------| | Baunebenkosten gesamt (inkl. Architekt, Gutachter, Behörden) | ca. 15–20 % der Bausumme | | Stundensatz für Zusatzleistungen | 80–150 €/Std. | | Bauvoranfrage | 200–600 € (Gebühr Bauamt) | | Bauantrag (Gebühren) | 0,5–1,5 % der Bausumme | | Prüfstatiker | 1 500–5 000 € | | Energieberater (GEG-Nachweis) | 500–1 500 € | | Vermessung / Lageplan | 500–1 500 € | | Bodenuntersuchung | 1 500–4 000 € |
Wie Sie das Architektenhonorar sinnvoll begrenzen
- Nur die Phasen beauftragen, die Sie brauchen. Für ein Fertighaus oder einen Typenentwurf brauchen Sie oft nur LPH 3–4 (Anpassungsplanung + Baugenehmigung). LPH 5–7 übernimmt häufig der Fertighaushersteller.
- Vergleichsangebote einholen. Zwar sind Mindestsätze nicht mehr bindend — in der Praxis variieren die Angebote um 20–40 %.
- Stufenweise beauftragen. Beauftragen Sie zunächst LPH 1–3 mit Option auf LPH 4–8. So können Sie nach der Entwurfsphase entscheiden, ob das Projekt fortgesetzt wird, ohne vollständig gebunden zu sein.
- Ausschreibungsunterlagen selbst vorbereiten. Manche Bauherren mit technischem Hintergrund übernehmen LPH 6 (Vorbereitung Vergabe) teilweise selbst — das spart 10 % des Honorars, erfordert aber Zeit und Kenntnisse.
- Kein falsches Sparen bei Phase 8. Bauleitung durch den Architekten kostet ca. 31 % des Honorars — spart aber erfahrungsgemäß das Zwei- bis Dreifache an Mängelbeseitigungskosten.
Architekt vs. Bauträger vs. Fertighaus
| Merkmal | Individuelle Planung (Architekt) | Fertighaus | Bauträger | |---------|----------------------------------|------------|-----------| | Planungsfreiheit | Vollständig | Eingeschränkt | Gering | | Gesamtkosten | Variabel | Kalkulierbar | Pauschalpreis | | Architektenhonorar | Separat (HOAI) | Im Preis enthalten | Im Preis enthalten | | Bauzeit | 18–30 Monate | 6–12 Monate | 12–24 Monate | | Qualitätskontrolle | Durch Bauleiter | Werkskontrolle | Variiert | | IARP-Kammermitglied | Pflicht für Genehmigung | Optional | Variiert |
Wie archi.sulerr.com beim Architekten-Briefing hilft
Unser Dienst erstellt auf Basis Ihrer Projektdaten ein detailliertes Leistungsverzeichnis und eine Kostenschätzung für die Beauftragung eines Architekten. Das erste Gespräch mit dem Planungsbüro wird kürzer — und die Angebote vergleichbarer.
Die Planungsunterlagen werden von einem Kammermitglied der Architektenkammer unterzeichnet.
→ Kostenschätzung für Ihr Bauvorhaben
Honorarwerte nach HOAI 2021. Individuelle Vereinbarungen können abweichen. Stand: Mai 2026.