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Renovierungskosten 2026 — was kostet eine Sanierung in Deutschland?
Was kostet eine komplette Sanierung in Deutschland 2026? Kosten pro m², Architektenhonorar, Baugenehmigung, BEG-Förderung und Gesamtbudget für ein 120 m² Altbau.
Kurzüberblick
Eine umfassende Sanierung eines 120 m² Altbaus (Baujahr 1960–1980) kostet in Deutschland 2026 80.000–220.000 €, abhängig vom Umfang. Vollsanierung inkl. Dämmung, Heizung, Fenster und Ausbau: 1.200–2.800 €/m². Maßnahmen-Pakete für BEG-Förderung bringen bis 45% Zuschuss zurück.
Kostenschätzung nach Sanierungstiefe
| Umfang | Enthält | Kosten (120 m²) | |---|---|---| | Kosmetische Sanierung | Anstrich, Böden, Bad/Küche ersetzen | 20.000–55.000 € | | Teilsanierung | + Neue Heizung, Elektro, Sanitär | 55.000–110.000 € | | Energetische Sanierung | + Wärmedämmung, Fenster, Lüftung | 110.000–170.000 € | | Vollsanierung | Alles + Grundrissänderung, Anbau | 170.000–280.000+ € |
Kosten nach Einzelgewerk (2026)
| Gewerk | Kosten | |---|---| | Küche inkl. Einbau | 8.000–25.000 € | | Bad (Kompletterneuerung, 8 m²) | 8.000–22.000 € | | Heizungsanlage → Wärmepumpe | 14.000–24.000 € | | Außenwanddämmung WDVS (120 m²) | 12.000–22.000 € | | Dachdämmung (70 m² Schrägdach) | 6.000–14.000 € | | Kellerdeckendämmung (60 m²) | 3.500–7.000 € | | Fensteraustausch (12 Stück, Dreifachglas) | 10.000–24.000 € | | PV-Anlage 6 kWp (0% MwSt.) | 9.000–15.000 € | | Elektroinstallation erneuern | 6.000–14.000 € | | Kontrollierte Wohnraumlüftung (WRG) | 5.000–10.000 € |
BEG-Förderung für Sanierungsmaßnahmen 2026
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert Einzelmaßnahmen im Bestand:
| Maßnahme | Grundförderung | + Klima-Speed. | + Einkomm. | Max. | |---|---|---|---|---| | Wärmepumpe (Luft/Wasser) | 30% | +20% | +30% | 70% | | Wärmepumpe (Erdwärme) | 35% | +20% | +30% | 70% | | Außenwanddämmung | 15% | +5% | +20% | 35% | | Dachdämmung | 15% | +5% | +20% | 35% | | Fenster (mind. Uw ≤ 0,95) | 15% | – | +20% | 35% | | WRG-Lüftungsanlage | 15% | – | +20% | 35% |
Klimageschwindigkeitsbonus (+20%): Beim Tausch einer Gas-/Ölheizung vor dem 31.12.2028 (schrittweise abgesenkt).
Einkommensbonus (+30%): Haushaltseinkommen ≤ 40.000 € brutto/Jahr.
Beispielrechnung Komplettsanierung Wärmepumpe + Hülle:
| Maßnahme | Kosten brutto | BEG-Förderung (45%) | Netto | |---|---|---|---| | Wärmepumpe | 18.000 € | 8.100 € | 9.900 € | | WDVS Fassade | 16.000 € | 5.600 € | 10.400 € | | Dachdämmung | 9.000 € | 3.150 € | 5.850 € | | Fenster | 16.000 € | 5.600 € | 10.400 € | | Gesamt | 59.000 € | 22.450 € | 36.550 € |
Architektenhonorar bei Sanierung
Bei genehmigungspflichtigen Arbeiten (Anbau, Umbau mit Nutzungsänderung, Denkmalobjekte) ist ein Architekt erforderlich:
| Leistung | Kosten | |---|---| | Entwurf + Baugenehmigungsplanung | 4.000–14.000 € | | Bauüberwachung (LPH 8) | 3.000–9.000 € | | Tragwerksplanung | 2.000–6.000 € | | Vollarchitektur bei Sanierung | 8.000–25.000 € |
Bei genehmigungsfreien Maßnahmen (Innenausbau, Dämmung) ist kein Architekt Pflicht, aber empfehlenswert für Fachplanung der Gewerke und GEG-Nachweis.
Energieausweis und GEG-Nachweis
Nach einer umfassenden Sanierung ist ein neuer Energieausweis (Bedarfsausweis) auszustellen. Kosten: 300–500 €.
Für Maßnahmen, die unter BEG fallen, muss ein Energieeffizienz-Experte (EEE) die Antragstellung begleiten. Kosten: 1.000–2.500 € — selbst förderfähig (50% über BAFA).
Typischer Effizienzsprung nach Vollsanierung:
| Energieklasse | Primärenergiebedarf | Jährl. Heizkosten | |---|---|---| | G (vor Sanierung) | 300–450 kWh/m²/a | 3.500–6.000 € | | C (nach Teilsanierung) | 130–180 kWh/m²/a | 1.500–2.500 € | | A/A+ (nach Vollsanierung) | 30–60 kWh/m²/a | 300–700 € |
Wann ist eine Baugenehmigung nötig?
Genehmigungsfrei (LBO variiert nach Bundesland):
- Innenumbau ohne Nutzungsänderung
- Dämmung (außen: i. d. R. genehmigungsfrei, aber Bebauungsplan prüfen)
- Bad/Küche erneuern
Genehmigungspflichtig:
- Anbau, Aufstockung, Ausbau Dachgeschoss
- Nutzungsänderung (z.B. Keller zu Wohnraum)
- Denkmalgeschützte Gebäude (immer — auch kosmetische Änderungen außen)
- Statisch relevante Eingriffe (tragende Wände entfernen)
Fazit
Eine energetische Vollsanierung eines 120 m² Altbaus kostet in Deutschland 2026 80.000–220.000 € brutto. Mit BEG-Förderung (BAFA + KfW) lassen sich 15.000–45.000 € zurückgewinnen. Der Architekt übernimmt GEG-Nachweis, Förderantrag-Koordination und ggf. Baugenehmigungsunterlagen.
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