· 2 Min. Lesezeit
Haus bauen Kosten 2026 — Baukosten pro m² Deutschland
Was kostet ein Haus bauen in Deutschland 2026? Baukosten pro m² nach Qualitätsstufe, GEG-Anforderungen, Architektenhonorar und Baugenehmigung.
Direkte Antwort
Ein Haus bauen kostet in Deutschland 2026 2.000–4.500 € pro m² Wohnfläche (Baukostengruppen 200–700 nach DIN 276) exkl. Grundstück. Ein freistehendes EFH mit 150 m²: 300.000–650.000 € Baukosten.
Baukosten nach Haustyp
| Haustyp | Wohnfläche | Baukosten (exkl. Grundstück) | |---|---|---| | Reihenhaus (Grundausstattung) | 100–130 m² | 200.000–420.000 € | | Doppelhaushälfte | 120–160 m² | 250.000–530.000 € | | Freistehendes EFH (Standard) | 140–200 m² | 285.000–700.000 € | | Freistehendes EFH (gehoben) | 180–260 m² | 430.000–1.100.000 € | | Architektenhaus / Villa | 200–350 m² | 600.000–2.000.000 € |
Kosten pro m² Wohnfläche
| Qualitätsstufe | Kosten pro m² WF | |---|---| | Schlüsselfertig (Fertighaus Standard) | 2.000–2.700 €/m² | | Konventionell (Massivbau, Generalunternehmer) | 2.500–3.300 €/m² | | Individuell (Architekt, Massivbau) | 3.000–4.000 €/m² | | Luxus / Passivhaus / KfW40 | 3.800–5.500 €/m² |
Gesamtkostenübersicht EFH 150 m²
| Kostenposition | Kosten (Richtwert) | |---|---| | Baukosten (KGr. 200–700) | 285.000–600.000 € | | Architektenhonorar (8–15% der Baukosten) | 25.000–80.000 € | | Tragwerksplanung / TGA | 10.000–25.000 € | | Grundstück (regionabhängig) | 100.000–500.000 € | | Baugenehmigungsgebühren | 1.500–8.000 € | | Erschließungskosten | 8.000–20.000 € | | Baufinanzierungskosten | 5.000–20.000 € | | Gesamt (exkl. Grundstück) | 325.000–720.000 € |
GEG-Anforderungen Neubau 2026
Alle Neubauwohngebäude müssen GEG 2024 erfüllen (§ 10 GEG):
| Anforderung | Wert | |---|---| | Jahres-Primärenergiebedarf QP | ≤ 55% der Referenz (EH55) | | Transmissionswärmeverlust HT' | ≤ 70% der Referenz | | Erneuerbare Energien | Anteil ≥ 65% (Wärme) |
Wärmepumpe + PV ist Standard im deutschen Neubau 2026. Gasbrenner im Neubau ist nicht mehr GEG-konform.
Baugenehmigung
Immer erforderlich. Unterlagen:
- Eingabeplanung (Architekt): Grundrisse, Ansichten, Schnitte
- Standsicherheitsnachweis (Statik)
- Wärmeschutznachweis (GEG-Berechnung)
- Lageplan (amtlich beglaubigt)
- Bauvoranfrage empfohlen bei komplexen Fällen
Fazit
Haus bauen kostet in Deutschland 2026 2.000–4.500 €/m² — für ein EFH 150 m² gesamt 325.000–720.000 € exkl. Grundstück. GEG 2024 schreibt EH55 und 65% EE-Anteil vor. Architekt und Baugenehmigung sind immer Pflicht.
archi.sulerr.com übernimmt das vollständige Baugenehmigungspaket für Neubauvorhaben: Vorentwurf, Entwurfsplanung, Statik und GEG-Nachweis, unterschrieben von einem Mitglied der Architektenkammer.