Anbau Haus Kosten 2026 — Preise für Hausanbau Deutschland

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Ein Hausanbau kostet in Deutschland 2026 1.800–4.500 € pro m² inkl. Fundament, Außenwände, Dach und Innenausbau. Ein kleiner Anbau von 15–20 m²: 30.000–80.000 €. Baugenehmigung ist in der Regel erforderlich.

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Kosten nach Anbauvariante

| Typ | Kosten pro m² | Gesamtkosten (15–20 m²) | |---|---|---| | Einfacher Anbau (Kalksandstein, Flachdach) | 1.800–2.600 €/m² | 30.000–55.000 € | | Wohnzimmererweiterung (Qualität) | 2.500–3.800 €/m² | 42.000–77.000 € | | Wintergarten (Aluminium, 3-fach Verglasung) | 1.000–2.200 €/m² | 18.000–48.000 € | | Zweigeschossiger Anbau | 2.800–5.000 €/m² | 50.000–100.000 € | | Garage angebaut | 1.400–2.500 €/m² | 24.000–53.000 € |

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Kostenaufstellung (15 m² Anbau, schlüsselfertig)

| Position | Kosten | |---|---| | Erdarbeiten und Fundament | 4.000–10.000 € | | Rohbau (Mauerwerk, Bodenplatte) | 9.000–20.000 € | | Dachkonstruktion und Eindeckung | 4.500–10.000 € | | Fenster und Außentüren | 3.000–8.000 € | | Wärmedämmung (GEG U-Werte) | 2.500–6.000 € | | Haustechnik (Elektro, Heizungsanschluss) | 2.000–5.000 € | | Innenausbau | 3.000–8.000 € | | Architekt + Statiker | 2.500–7.000 € | | Gesamt | 31.000–74.000 € |

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GEG-Anforderungen beim Anbau

Anbau > 50 m²: Energieausweis und Gesamt-GEG-Nachweis pflicht. Anbau ≤ 50 m²: Bauteilmindestwerte:

| Bauteil | Anforderung GEG 2024 | |---|---| | Dach (Flach- oder Schrägdach) | U ≤ 0,15 W/(m²·K) | | Außenwände | U ≤ 0,24 W/(m²·K) | | Bodenplatte | U ≤ 0,30 W/(m²·K) | | Fenster | U ≤ 1,30 W/(m²·K) |

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Baugenehmigung

Genehmigungsfrei (nach LBO — variiert je Bundesland):

• Kleinere Anbauten im Hinterbereich, max. 30–50 m² (Bayern/BW: meist ab 10 m²)
• Carport/Garage bis 50 m² Grundfläche (je Bundesland unterschiedlich)

Baugenehmigungspflichtig (fast immer):

• Anbau an der Vorder- oder Seite des Gebäudes
• Überschreitung der Abstandsflächen
• Denkmalgeschützte Gebäude

Baugenehmigung erfordert: Architect zeichnung, Statik, GEG/EnEV-Nachweis.

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Wertsteigerung

| Anbauszenario | Wertsteigerung | |---|---| | Wohnzimmeranbau 15 m² | 30.000–60.000 € | | Erweiterung + Terrasse | 40.000–80.000 € |

Investition 45.000 € → Wertsteigerung 50.000 € = kostendeckende Maßnahme in guten Lagen.

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Fazit

Hausanbau kostet in Deutschland 2026 1.800–4.500 €/m² — für 15–20 m² insgesamt 30.000–80.000 €. GEG schreibt Bauteilmindestanforderungen vor. Baugenehmigung fast immer erforderlich.

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