Вартість ремонту будинку та квартири в Україні 2026 — повний кошторис

Коротко

Комплексний ремонт квартири площею 80 м² в Україні коштує у 2026 році від 500 000 до 1 200 000 грн. Приватний будинок 120 м² — від 800 000 до 2 500 000 грн за умови повної термомодернізації. Вартість ремонту на м² — 5 000–12 000 грн/м² (без меблів) або 8 000–18 000 грн/м² під ключ.

---

Кошторис за глибиною ремонту

Квартира (80 м²)

| Обсяг | Що включає | Вартість | |---|---|---| | Косметичний ремонт | Фарбування, підлоги, дрібні роботи | 80 000–180 000 грн | | Стандартний ремонт | + Ванна, кухня, нові двері | 250 000–550 000 грн | | Комплексний ремонт | + Електрика, сантехніка, стяжки | 550 000–950 000 грн | | Ремонт «під ключ» | Все + меблі на замовлення | 950 000–1 800 000 грн |

Приватний будинок (120 м²)

| Обсяг | Що включає | Вартість | |---|---|---| | Внутрішній ремонт | Як в квартирі + сходи, перекриття | 600 000–1 200 000 грн | | + Термомодернізація | Утеплення, вікна, опалення | 1 200 000–2 000 000 грн | | Комплексний з реконструкцією | + Перепланування, прибудова | 2 000 000–3 500 000+ грн |

---

Вартість основних робіт (2026)

| Робота | Вартість | |---|---| | Ремонт ванної кімнати (8 м², роботи + матеріали) | 120 000–280 000 грн | | Ремонт кухні (з кухонним гарнітуром) | 150 000–400 000 грн | | Заміна підлоги — ламінат (80 м²) | 50 000–100 000 грн | | Заміна підлоги — паркет дубовий (80 м²) | 130 000–260 000 грн | | Фарбування стін і стелі (80 м²) | 35 000–80 000 грн | | Заміна вікон (8 шт., трикамерні ПВХ) | 90 000–180 000 грн | | Зовнішнє утеплення стін СФТК (80 м²) | 120 000–220 000 грн | | Утеплення даху/горища (80 м²) | 80 000–150 000 грн | | Тепловий насос повітря/вода | 280 000–420 000 грн | | СЕС (сонячна електростанція) 5 кВт | 145 000–200 000 грн | | Заміна електропроводки | 90 000–180 000 грн | | Рекупераційна вентиляція (VMC) | 90 000–160 000 грн |

---

Дозвіл та документація при ремонті

Не потребує дозволу:

• Косметичний ремонт і заміна оздоблення
• Заміна вікон, дверей, сантехніки (без зміни конструкції)
• Утеплення зовні — якщо не є реконструкцією несучих конструкцій

Потребує повідомлення або дозволу:

• Перепланування квартири (зміна несучих стін — обов'язково технічний висновок + дозвіл)
• Реконструкція приватного будинку — повідомлення або дозвіл через Дія.Бізнес
• Прибудова до будинку — дозвіл на будівництво
• Об'єкти культурної спадщини — завжди погодження ОАСУ

Технічний висновок щодо стану несучих конструкцій обов'язковий перед будь-яким втручанням у несучі стіни або перекриття квартири — незалежно від дозвільних вимог.

---

Архітектор при ремонті та реконструкції

| Послуга | Вартість | |---|---| | Дизайн-проєкт інтер'єру (80 м², комплексний) | 60 000–200 000 грн | | Проєкт перепланування + технічний висновок | 25 000–60 000 грн | | Проєкт реконструкції (прибудова, надбудова) | 80 000–200 000 грн | | Авторський нагляд під час ремонту | 3 000–8 000 грн/виїзд |

---

Термомодернізація приватного будинку: ROI

Будинок 120 м² (клас E, 1980-х р.п.) після повної термомодернізації:

| Показник | До | Після | |---|---|---| | Клас енергоефективності | E | A/A+ | | EP_primary | 250–320 кВт·год/(м²·рік) | 40–60 кВт·год/(м²·рік) | | Річні витрати на опалення+ел. | 35 000–55 000 грн | 5 000–12 000 грн | | Економія на рік | — | 25 000–45 000 грн | | Вартість термопакету | — | 1 200 000–1 800 000 грн | | Термін окупності | — | 30–45 років (фінансово); зате незалежність від газу і тарифів |

> В умовах України 2026 (ріст тарифів, відключення, газова нестабільність) незалежність від зовнішніх ресурсів — ключова цінність термомодернізації, незалежно від фінансового ROI.

---

Типові помилки при ремонті

Помилка 1: Ремонт без проєкту «Ремонт з голови» без проєкту — головна причина переробок і перевитрат. Навіть простий план розводки електрики економить 50 000–100 000 грн на виправленнях.

Помилка 2: Заниження бюджету на матеріали У 2026 р. ціни на будматеріали в Україні волатильні. Резерв 15–25% обов'язковий.

Помилка 3: Ігнорування технічного стану перекриттів Перед заміною підлоги у старому будинку або хрущовці — завжди перевіряйте стан дерев'яних перекриттів (часто вимагають повної заміни: +100 000–200 000 грн).

Помилка 4: Відсутність авторського нагляду Без авторського нагляду архітектора виконавці часто відступають від проєкту, що призводить до порушень ДБН і проблем при продажу або реєстрації.

---

Висновок

Ремонт квартири 80 м² в Україні коштує у 2026 р. 500 000–1 200 000 грн, будинку 120 м² — 800 000–2 500 000 грн при повній термомодернізації. Архітектор потрібний при будь-якому перeplануванні, реконструкції або прибудові.

archi.sulerr.com підготує проєкт перepланування, реконструкції або нового будівництва з дозвільною документацією та розрахунком класу A/A+ за ДБН А.2.2-12:2019 — підписаний архітектором НААУ.