· 2 хв читання
Будівництво будинку — вартість 2026 Україна (ціна за м²)
Скільки коштує побудувати будинок в Україні у 2026 році? Ціна за м² за рівнем якості, вимоги ДБН, гонорар архітектора та дозвіл на будівництво.
Коротка відповідь
Будівництво приватного будинку в Україні у 2026 році коштує 20.000–60.000 грн/м² корисної площі. Будинок 150 м²: 3.000.000–8.000.000 грн (без ділянки). Вартість залежить від стандарту оздоблення, технології та регіону.
Вартість будівництва за типом будинку
| Тип будинку | Корисна площа | Вартість будівництва (без ділянки) | |---|---|---| | Таунхаус (стандарт) | 80–120 м² | 2.000.000–5.500.000 грн | | Будинок на 2 сім'ї | 100–150 м² | 2.500.000–7.000.000 грн | | Окремий будинок (стандарт) | 130–200 м² | 3.000.000–9.000.000 грн | | Окремий будинок (висока якість) | 180–280 м² | 5.500.000–18.000.000 грн | | Одноповерховий будинок (енергоефективний) | 100–160 м² | 3.000.000–8.500.000 грн |
Ціна за м² за стандартом
| Стандарт | Ціна за м² КП | |---|---| | Економний (типовий проект, каркасний) | 20.000–30.000 грн/м² | | Середній (цегляний, підрядник) | 28.000–42.000 грн/м² | | Високий (індивідуальний проект, архітектор) | 38.000–58.000 грн/м² | | Преміум (пасивний, A++) | 55.000–100.000+ грн/м² |
Загальний коштори будинку 150 м²
| Позиція | Вартість | |---|---| | Будівельні роботи (чорновий + оздоблення) | 3.000.000–8.000.000 грн | | Гонорар архітектора (5–10%) | 150.000–750.000 грн | | Конструктивний проект | 50.000–150.000 грн | | Ділянка (залежно від розташування) | 500.000–5.000.000+ грн | | Дозвіл CC2 (держмито) | 5.000–20.000 грн | | Підключення до мереж | 80.000–250.000 грн | | Разом (без ділянки) | 3.250.000–9.100.000 грн |
Вимоги ДБН В.2.6-31:2021 для нового будівництва
| Показник | Вимога (зона II — Київ) | |---|---| | EP (питоме споживання, клас B) | ≤ 80 кВт·год/(м²·рік) | | R стін | ≥ 3,3 м²К/Вт | | R даху | ≥ 6,0 м²К/Вт | | R вікон | ≥ 0,75 м²К/Вт |
Дозвіл на будівництво
Дозвіл CC2 є обов'язковим. Документи:
- Архітектурно-будівельний проект (плани, фасади, розрізи)
- Проект благоустрою ділянки
- Конструктивний проект
- Розрахунок теплотехніки (ДБН В.2.6-31)
- Містобудівні умови та обмеження (МУО)
Підсумок
Будівництво будинку в Україні у 2026 році коштує 20.000–60.000 грн/м² — для будинку 150 м² загалом 3.250.000–9.100.000 грн без ділянки. ДБН В.2.6-31:2021 вимагає EP ≤ 80 кВт·год/м²·рік. Дозвіл CC2 та проект архітектора є обов'язковими.
archi.sulerr.com підготує повний архітектурно-будівельний проект для нового приватного будинку: плани, фасади, розрізи, розрахунок теплотехніки та проект благоустрою, підписані архітектором НААУ.