Вартість мансарди 2026 — скільки коштує облаштування горища в Україні

Коротка відповідь

Облаштування мансарди (перетворення нежитлового горища на житловий простір) коштує в Україні у 2026 році 600 000–2 000 000 грн для площі 40–60 м². Вартість за м²: 12 000–35 000 грн/м² з архітектором, конструктором та оздобленням. Вартість нерухомості зростає в середньому на 500 000–1 500 000 грн.

---

Кошторис облаштування мансарди (50 м²)

| Позиція | Вартість | |---|---| | Підсилення кроквяної системи (за потреби) | 80 000–250 000 грн | | Утеплення даху (мінвата або PIR, λ ≤ 0,036) | 120 000–300 000 грн | | Мансардні вікна (4–6 шт., Velux/Fakro) | 100 000–280 000 грн | | Оздоблення (підлога, гіпсокартон, фарбування) | 150 000–400 000 грн | | Інженерні мережі (опалення, електрика, вентиляція) | 80 000–220 000 грн | | Сходи (нові або реконструкція) | 50 000–150 000 грн | | Архітектурний проект | 50 000–120 000 грн | | Конструктивний проект | 25 000–70 000 грн | | Збір за дозвіл | 3 000–10 000 грн | | Разом | 658 000–1 800 000 грн |

---

Типи облаштування мансарди

| Тип | Опис | Вартість (40–55 м²) | |---|---|---| | Облаштування без зміни конфігурації | Наявна кроквяна система, лише утеплення + оздоблення | 500 000–1 000 000 грн | | З мансардними люкарнами (2–3 шт.) | Більше світла та висоти біля стін | 700 000–1 400 000 грн | | З фронтоном / надбудовою | Зміна форми даху, більше простору | 1 000 000–2 000 000 грн | | Повноцінний надбудований поверх | Нова жила мансарда | 1 500 000–3 500 000 грн |

---

Коли потрібен дозвіл на будівництво?

Повідомлення (без дозволу) — СС1:

• Облаштування горища без зміни конструктиву в будинках класу CC1

Дозвіл на будівництво — СС2 і вище:

• Зміна функціонального призначення горища → житлова мансарда з будівельними роботами
• Люкарни, зміна конфігурації даху
• Будь-які роботи в пам'ятках архітектури або охоронних зонах

Проектна документація повинна містити:

• Архітектурно-будівельний проект відповідно до ДБН А.2.2-3:2014
• Конструктивний розрахунок (перевірка кроквяної системи на нові нормативні навантаження 1,5–2,0 кН/м² за ДБН В.1.2-2:2006)
• Проект вентиляції (ДБН В.2.5-67:2013 — вентиляція житлових приміщень мансарди)
• Енергетичний паспорт із розрахунком EP_primary (ДБН В.2.6-31:2021)

---

Вимоги ДБН В.2.6-31:2021 при облаштуванні мансарди

| Елемент | Вимога ДБН 2021 | Типове рішення | |---|---|---| | Покрівля / похила площина | R ≥ 6,0 м²·К/Вт (U ≤ 0,17) | Мінвата 250–300 мм між + під кроквами | | Мансардні вікна | U ≤ 1,40 Вт/(м²·К) | Вікна з триплексним склінням Uw 0,7–1,0 | | Підлога на перекритті | R ≥ 5,0 м²·К/Вт (U ≤ 0,20) | Пінополістирол ЕПС 100, 150 мм |

---

Зростання вартості нерухомості

| Тип будинку | Облаштована площа | Зростання вартості | |---|---|---| | Таунхаус | 40 м² | 500 000–900 000 грн | | Напівдетачований будинок | 50 м² | 700 000–1 200 000 грн | | Окремий будинок | 60 м² | 900 000–1 800 000 грн |

Інвестиція 1 000 000 грн → зростання вартості 1 000 000+ грн = практично нульова чиста вартість при продажу.

---

Підсумок

Облаштування мансарди коштує в Україні 2026 600 000–2 000 000 грн за 40–60 м² і майже завжди окупається при продажу. Дозвіл на будівництво необхідний — потрібен проект з архітектором та конструктором.

archi.sulerr.com підготує проект облаштування мансарди з розрахунком EP_primary, конструктивним проектом і документацією для отримання дозволу, підписаний архітектором — членом НААУ.