· 2 хв читання
Прибудова до будинку — вартість і вимоги в Україні 2026
Скільки коштує прибудова до будинку в Україні у 2026 році? Коштори за м², дозвіл на будівництво, ДБН та збільшення вартості нерухомості.
Коротка відповідь
Прибудова до будинку в Україні у 2026 році коштує 8.000–25.000 грн/м² (матеріали + робота). Невелика прибудова 15–20 м²: 150.000–400.000 грн. Дозвіл на будівництво CC2 є обов'язковим.
Вартість за типом прибудови
| Тип | Вартість за м² | Разом (15–20 м²) | |---|---|---| | Проста прибудова (блоки, плоский дах) | 8.000–14.000 грн/м² | 140.000–280.000 грн | | Розширення вітальні (якість) | 12.000–20.000 грн/м² | 200.000–400.000 грн | | Веранда / засклена тераса | 5.000–12.000 грн/м² | 90.000–250.000 грн | | Двоповерхова прибудова | 14.000–28.000 грн/м² | 250.000–560.000 грн | | Гараж прибудований | 6.000–12.000 грн/м² | 110.000–250.000 грн |
Коштори прибудови 15 м² (під ключ)
| Позиція | Вартість | |---|---| | Земляні роботи та фундамент | 25.000–60.000 грн | | Стіни та перекриття | 50.000–100.000 грн | | Дах (конструкція + покрівля) | 25.000–55.000 грн | | Вікна та зовнішні двері | 20.000–55.000 грн | | Теплоізоляція (ДБН В.2.6-31) | 15.000–35.000 грн | | Інженерні мережі | 15.000–35.000 грн | | Оздоблення | 20.000–50.000 грн | | Проектна документація | 15.000–40.000 грн | | Разом | 185.000–430.000 грн |
Вимоги ДБН В.2.6-31:2021
| Елемент | Вимога (зона II — Київ) | |---|---| | Покрівля (утеплена) | R ≥ 6,0 м²К/Вт | | Зовнішні стіни | R ≥ 3,3 м²К/Вт | | Підлога на ґрунті | R ≥ 3,75 м²К/Вт | | Вікна | R ≥ 0,75 м²К/Вт |
Дозвіл на будівництво
Завжди потрібен дозвіл CC2 при розбудові житлового будинку.
Документи для дозволу:
- Архітектурно-будівельний проект з розрахунком теплотехніки
- Конструктивний розрахунок (фундамент + перекриття)
- Проект благоустрою ділянки
- Містобудівні умови та обмеження (МУО)
Орієнтовний строк отримання дозволу: 10 робочих днів (CC2 через ЦНАПм).
Збільшення вартості нерухомості
| Сценарій | Зростання вартості | |---|---| | Прибудова 15 м² | 150.000–300.000 грн | | Прибудова + тераса | 200.000–400.000 грн |
Інвестиція 200.000 грн → приріст вартості 200.000+ грн = практично нульові витрати при продажу.
Підсумок
Прибудова до будинку в Україні у 2026 році коштує 8.000–25.000 грн/м² — для 15–20 м² загалом 150.000–400.000 грн. Дозвіл CC2 є обов'язковим. ДБН В.2.6-31:2021 регулює теплотехнічні вимоги.
archi.sulerr.com підготує повний архітектурно-будівельний проект прибудови: розрахунок теплотехніки, конструктивний проект і документацію для отримання дозволу CC2, підписані архітектором НААУ.