· 3 хв читання
Пасивний будинок в Україні 2026 — вартість будівництва та стандарт
Скільки коштує пасивний будинок в Україні у 2026 році? Надбавка порівняно з ДБН, сертифікація PHI, потрійне засклення, рекуперація та термін окупності.
Коротко
Будівництво пасивного будинку площею 150 м² в Україні коштує у 2026 році 6 000 000–11 000 000 грн (без земельної ділянки). Надбавка порівняно з будинком класу A за ДБН — 800 000–2 000 000 грн, але річний рахунок за енергію падає до менш ніж 15 000 грн/рік.
Що таке пасивний будинок?
Пасивний будинок відповідає міжнародному стандарту Passivhaus (Passivhaus Institut, Darmstadt):
| Вимога | Значення | |---|---| | Питомий тепловий попит (PHPP) | ≤ 15 кВт·год/(м²·рік) | | Питомий попит на охолодження | ≤ 15 кВт·год/(м²·рік) | | Первинне споживання енергії | ≤ 120 кВт·год/(м²·рік) | | Повітронепроникність (n₅₀) | ≤ 0,6 1/год (тест blower door) |
Для порівняння: ДБН А.2.2-12:2019 клас A = EP_primary ≤ 60 кВт·год/(м²·рік). Пасивний будинок у 2–4 рази ефективніший за клас A.
Порівняння вартості: клас A (ДБН) vs. пасивний будинок (150 м²)
| Стаття | Клас A (ДБН) | Пасивний | Надбавка | |---|---|---|---| | Будівельні роботи (конструкція + оздоблення) | 3 800 000 грн | 4 200 000 грн | + 400 000 грн | | Додаткова ізоляція (λ ≤ 0,032, 30+ см) | — | + 250 000 грн | + 250 000 грн | | Потрійне засклення (Uw ≤ 0,8) | 320 000 грн | 480 000 грн | + 160 000 грн | | Рекуперація (WRG ≥ 85%) | 120 000 грн | 200 000 грн | + 80 000 грн | | Герметизація + тест щільності | 5 000 грн | 60 000 грн | + 55 000 грн | | ТН (менша потужність: 4–6 кВт) | 350 000 грн | 240 000 грн | − 110 000 грн | | СЕС (менша потреба) | 200 000 грн | 140 000 грн | − 60 000 грн | | Разом | 4 800 000 грн | 5 600 000 грн | + 800 000 грн |
Гонорар архітектора за проєкт пасивного будинку
Проєктування пасивного будинку потребує розрахунків PHPP (Passivhaus Planning Package) на додаток до стандартного розрахунку EP_primary за ДБН А.2.2-12:2019:
| Додаткова послуга | Вартість | |---|---| | Розрахунок та оптимізація PHPP | 50 000–120 000 грн | | Заявка на сертифікацію PHI | 40 000–80 000 грн | | Тест blower door + протокол | 12 000–25 000 грн | | Разом надбавка до стандартного гонорару | 100 000–220 000 грн |
Термін окупності
| | Клас A (ДБН) | Пасивний | |---|---|---| | Потреба в тепловій енергії | 9 000 кВт·год/рік | 2 250 кВт·год/рік | | Річні витрати на енергію | 40 000–65 000 грн | 10 000–20 000 грн | | Річна економія | — | 30 000–45 000 грн |
Термін окупності: 800 000 ÷ 37 500 ≈ 21 рік — при стабільних тарифах. З ростом тарифів в Україні (+ 15–25%/рік у 2022–2026) ефективний термін — 10–15 років.
> Головна мотивація в умовах України: незалежність від відключень (будинок тримає тепло 3+ доби без опалення), незалежність від газу, мінімальний рахунок навіть при максимальних тарифах.
Сертифікація PHI: чи потрібна?
Сертифікація Passivhaus Institut не є обов'язковою за українським законодавством, але:
- Підтверджує якість для банків (іпотека або ділова позика)
- Вимагається деякими міжнародними програмами (ЄБРР, IFC green building)
- Підвищує вартість нерухомості при продажу
Вартість: 100 000–200 000 грн (залежно від типу будинку та сертифікатора).
Висновок
Пасивний будинок коштує в Україні 2026 на 800 000–2 000 000 грн більше за будинок класу A за ДБН, з річними витратами на енергію менш ніж 15 000 грн. З урахуванням зростання тарифів реальний термін окупності — 10–15 років, а комфорт і незалежність від відключень є безцінними в умовах 2026 р.
archi.sulerr.com виконає розрахунки PHPP, проєкт з підтвердженням класу A+ за ДБН А.2.2-12:2019 та підготує матеріали для сертифікації PHI — підписаний архітектором НААУ.