· 3 хв читання
Скільки коштує проєкт архітектора в Україні 2026 — повний прайс
Скільки коштує архітектор в Україні у 2026 році? Гонорар за архітектурний проєкт, ціна м², рекомендації щодо вибору та коли архітектор є обов'язковим.
Коротко
Архітектор в Україні коштує у 2026 році від 25 000 до 500 000 грн залежно від обсягу проєкту. Типові замовлення:
| Проєкт | Вартість | |---|---| | Ескізний проєкт квартири (60–90 м²) | 25 000–80 000 грн | | Робочий проєкт перепланування квартири | 20 000–60 000 грн | | Архітектурний проєкт будинку 150 м² (типовий) | 40 000–90 000 грн | | Індивідуальний проєкт будинку 150 м² | 150 000–400 000 грн | | Авторський + технічний нагляд (весь об'єкт) | 80 000–200 000 грн |
Моделі оплати архітектора
1. Відсоток від вартості будівництва (для великих проєктів)
| Обсяг | Типовий відсоток | |---|---| | Лише архітектурна частина | 3–5% | | АР + конструктивний розділ | 5–8% | | Повне проєктування (АР + КР + інженерні розділи) | 8–12% |
Приклад: вартість будівництва 5 000 000 грн, повне проєктування 8% = 400 000 грн.
2. Фіксована ставка (для типових проєктів)
| Послуга | Орієнтовна ціна | |---|---| | Концепція / ескізний проєкт | 15 000–50 000 грн | | Проєкт будинку 150 м² (АР) | 40 000–120 000 грн | | Адаптація типового проєкту | 20 000–50 000 грн | | Розрахунок EP_primary (ДБН А.2.2-12:2019) | 8 000–20 000 грн | | Конструктивний розділ (типовий будинок) | 25 000–70 000 грн | | Розділ ЕЕ (Енергоефективність) | 10 000–25 000 грн |
3. Погодинна оплата
Консультації, перевірка готового проєкту, внесення змін: 800–2 000 грн/год.
Що входить до архітектурного проєкту?
Відповідно до ДБН А.2.2-3:2014 та ДСТУ Б А.2.4-4:2009, повний проєкт включає:
Розділ АР — Архітектурні рішення
- Генеральний план (ГП): розміщення будинку на ділянці
- Плани поверхів М 1:100 / 1:50
- Фасади, розрізи
- Специфікація обладнання
Розділ КР — Конструктивні рішення
- Фундаменти, перекриття, покрівля
- Розрахунки навантажень і несучої здатності
Розділ ЕЕ — Енергоефективність
- Розрахунок питомих тепловтрат
- Підтвердження класу A/A+ за ДБН А.2.2-12:2019
Розділи ЕЛ, ВК, ОВ — Інженерні розділи
- Електрика, водопостачання/каналізація, опалення/вентиляція
Коли архітектор є обов'язковим?
Обов'язково:
- Нове будівництво S ≥ 300 м² або 3+ поверхи — дозвіл через ДАБК, обов'язковий ліцензований архітектор
- Реконструкція з зміною несучих конструкцій
- Об'єкти культурної спадщини
- Будь-яке будівництво на ділянках з обмеженнями (водоохоронні зони тощо)
Не обов'язково (за законом), але рекомендується:
- Новий будинок S < 300 м² (повідомлення, не дозвіл) — архітектор не обов'язковий, але без нього неможливо отримати ліцензований проєкт для банку або продажу
- Перепланування квартири без зміни несучих стін
> Банки при кредитуванні вимагають проєктну документацію, розроблену ліцензованим архітектором (сертифікат НААУ).
Типовий vs. індивідуальний проєкт: порівняння
| Критерій | Типовий проєкт | Індивідуальний | |---|---|---| | Вартість проєкту | 40 000–90 000 грн | 150 000–400 000 грн | | Адаптація до ділянки | Потрібна (20–50 тис. грн) | Повна | | Відповідність ДБН А.2.2-12 | Потребує перевірки | Гарантована | | Унікальність планування | Стандартне | Повністю під вас | | Строки | 4–8 тижнів | 3–6 місяців |
Висновок
Архітектор в Україні коштує у 2026 р. від 25 000 до 500 000 грн залежно від обсягу. Проєкт будинку — 5–12% від вартості будівництва. При будь-якому будівництві, що підлягає дозволу — ліцензований архітектор НААУ є обов'язковим.
archi.sulerr.com підготує архітектурний проєкт з розрахунком EP_primary, конструктивним розділом і дозвільною документацією — у прозорій фіксованій ціні, підписаний архітектором НААУ.