· 3 min. leestijd
Kosten renovatie woning in Nederland 2026 — wat kost een grondige verbouwing?
Wat kost een complete renovatie van een woning in Nederland in 2026? Prijs per m², architect bij verbouwing, vergunning, ISDE-subsidie en totaalbudget voor een jaren-30 woning van 120 m².
Snel antwoord
Een grondige renovatie van een bestaande woning van 120 m² in Nederland kost in 2026 € 80.000–€ 200.000, afhankelijk van de scope. Een volledige renovatie (alles: gevel, dak, installaties, keuken, badkamers) ligt op € 1.200–€ 2.500/m². Gedeeltelijke renovaties zijn uiteraard goedkoper.
Kostenraming per scope
| Scope | Wat inbegrepen | Kosten (120 m²) | |---|---|---| | Kleine opknapbeurt | Schilderwerk, vloeren, keuken/bad vervangen | € 20.000–€ 50.000 | | Middelgrote renovatie | + Nieuwe installaties (CV, elektra, sanitair) | € 50.000–€ 100.000 | | Grondige renovatie | + Gevel-/dakisolatie, kozijnen, WTW-ventilatie | € 100.000–€ 160.000 | | Complete renovatie | Alles incl. structurele aanpassingen, aanbouw | € 160.000–€ 250.000+ |
Kosten per onderdeel (2026)
| Onderdeel | Kosten | |---|---| | Keuken renovatie (incl. aanrechtblad) | € 8.000–€ 25.000 | | Badkamer renovatie (incl. tegels) | € 6.000–€ 18.000 | | CV-ketel vervangen → warmtepomp | € 12.000–€ 20.000 | | Spouwmuurisolatie (120 m² gevel) | € 2.000–€ 4.500 | | Dakisolatie (80 m² schuin dak) | € 3.500–€ 7.000 | | Vloerisolatie (80 m² begane grond) | € 2.500–€ 5.000 | | PV-panelen 5 kWp (0% btw) | € 5.000–€ 8.000 | | HR-kozijnen vervangen (12 stuks) | € 8.000–€ 20.000 | | Elektra vernieuwen (groepenkast + bedrading) | € 5.000–€ 12.000 | | WTW-ventilatie installeren | € 4.500–€ 8.000 |
Architectenkosten bij renovatie
Bij een renovatie met omgevingsvergunning (aanbouw, dakkapel, gevelwijziging, constructieve ingreep) is een architect verplicht of sterk aan te bevelen. Kosten:
| Dienst | Kosten | |---|---| | Ontwerp + vergunningaanvraag | € 3.000–€ 12.000 | | Bouwbegeleiding (uren) | € 800–€ 2.000 | | Constructeuradvies (indien nodig) | € 1.500–€ 4.000 | | Volledig pakket (ontwerp + vergunning + begeleiding) | € 6.000–€ 18.000 |
Bij kleinere verbouwingen zonder vergunning (interieur, installaties) is een architect optioneel maar helpt bij coördinatie van aannemers en ontwerp.
ISDE-subsidie 2026 (isolatie + warmtepomp)
De ISDE-regeling (RVO) subsidieert energiemaatregelen bij bestaande woningen:
| Maatregel | ISDE-subsidie 2026 | |---|---| | Warmtepomp (lucht/water) | € 2.750–€ 4.700 | | Warmtepomp (bodem/water) | € 2.750–€ 6.200 | | Zonneboiler | € 850–€ 1.550 | | PV-panelen | Geen ISDE (wel 0% btw) | | Dakisolatie ≥ Rc 3,5 | € 30/m² (via SEEH) | | Spouwmuur ≥ Rc 1,1 | € 14/m² (via SEEH) | | Vloerisolatie ≥ Rc 3,5 | € 15/m² (via SEEH) |
Combinatiebonus SEEH: bij combinatie van ≥ 2 maatregelen: extra € 300–€ 500.
Voorbeeld voor een rijtjeswoning (label D → A):
| Maatregel | Kosten | ISDE/SEEH | Netto | |---|---|---|---| | Warmtepomp | € 15.000 | € 3.400 | € 11.600 | | Dakisolatie 60 m² | € 4.500 | € 1.800 | € 2.700 | | Spouwmuur 80 m² | € 3.200 | € 1.120 | € 2.080 | | PV 5 kWp | € 6.500 | 0% btw al | € 6.500 | | Totaal | € 29.200 | € 6.320 | € 22.880 |
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig?
Vergunningvrij (geen melding, geen vergunning):
- Interne verbouwing zonder constructieve wijziging
- Schilderwerk, vloeren, keuken/bad vervangen
- Isolatie aanbrengen aan binnenzijde
Vergunningsplichtig:
- Aanbouw of uitbouw (> vergunningvrije maten)
- Dakkapel (> 1 m hoog of > 70% breedte dakvlak)
- Gevelwijziging, raamopening vergroten
- Constructieve ingrepen (draagmuren verwijderen)
- Monumenten: altijd vergunning
Bij vergunningsplichtige renovaties stelt de architect een compleet dossier op: tekeningen, BENG-check (bij uitbreiding > 100 m²) en constructieberekening.
Label-sprong door renovatie
Een typische jaren-30 woning van 120 m² gaat met een goede renovatiepakket van label E/D naar label A/B:
| Label | EP (kWh/m²/jaar) | Jaarlijkse energierekening | |---|---|---| | E (voor renovatie) | 300–400 | € 3.500–€ 5.000 | | C (na gedeeltelijke renovatie) | 150–200 | € 1.800–€ 2.500 | | A (na grondige renovatie) | 50–100 | € 400–€ 900 |
Besparing na grondige renovatie: € 2.500–€ 4.000/jaar → terugverdientijd pakket (label D→A): 8–15 jaar.
Conclusie
Een renovatie van 120 m² kost in Nederland 2026 € 80.000–€ 200.000 bij grondige aanpak. Met ISDE/SEEH subsidies loopt de nettobesparing op energiemaatregelen op tot € 6.000–€ 10.000. Bij vergunningsplichtige onderdelen — aanbouw, dakkapel, constructieve ingrepen — is een architect onmisbaar voor tekeningen en vergunningsaanvraag.
archi.sulerr.com levert het complete ontwerp- en vergunningspakket voor uw renovatie: BENG-toets, constructieadvies en vergunningtekeningen, ondertekend door een SBA-lid.