· 2 min. leestijd
Aanbouw kosten 2026 — wat kost een uitbouw aan je woning Nederland
Wat kost een aanbouw of uitbouw in Nederland in 2026? Kosten per m², vergunning, constructie-eisen en terugverdientijd van een serre, berging of woonkameruitbreiding.
Kort antwoord
Een aanbouw aan je woning kost in Nederland in 2026 € 1.500–€ 4.000 per m² inclusief fundering, muren, dak en afwerking. Een kleine aanbouw van 15–20 m²: € 25.000–€ 65.000. Afhankelijk van de omvang is een omgevingsvergunning vereist.
Kosten per type aanbouw
| Type | Kosten per m² | Totaal (15–20 m²) | |---|---|---| | Eenvoudige aanbouw (blokwerk, plat dak) | € 1.500–€ 2.200 | € 25.000–€ 45.000 | | Woonkamerverlening (kwaliteit) | € 2.000–€ 3.200 | € 35.000–€ 65.000 | | Serre (aluminiumconstructie, glas) | € 800–€ 1.800 | € 15.000–€ 40.000 | | Aanbouw met verdieping | € 2.500–€ 4.500 | € 45.000–€ 90.000 | | Garage aangebouwd | € 1.200–€ 2.200 | € 20.000–€ 45.000 |
Kosten breakdown (15 m² aanbouw, sleutelklaar)
| Post | Kosten | |---|---| | Grondwerk en fundering | € 3.000–€ 8.000 | | Ruwbouw (muren, vloer) | € 8.000–€ 18.000 | | Dakconstructie en afwerking | € 4.000–€ 9.000 | | Ramen en deuren | € 3.000–€ 8.000 | | Isolatie (Rc ≥ 4,5 vloer, Rc ≥ 3,5 wand) | € 2.000–€ 5.000 | | Installaties (elektra, verwarming) | € 2.000–€ 5.000 | | Binnenafwerking | € 3.000–€ 8.000 | | Architect + constructeur | € 2.000–€ 6.000 | | Totaal | € 27.000–€ 67.000 |
Vergunning aanbouw 2026
Vergunningvrij (Bbl art. 2.3):
- Aanbouw in het achtererfgebied, max. 4 m hoog, ≤ 50% bebouwing achtererfgebied
- Niet hoger dan het aangrenzende dakvlak van het hoofdgebouw
- Op min. 1 m van de perceelsgrens (of aaneengesloten bebouwing)
Omgevingsvergunning vereist:
- Voorkant of zijkant van de woning (zichtbaar vanuit openbare weg)
- Overschrijding hoogte, oppervlakte of erfgrens
- Beschermd stads- of dorpsgezicht, monument
Architect verplicht bij vergunning: tekeningen op schaal, BENG-berekening en constructietekening.
BENG-eisen aanbouw
Bij een aanbouw > 50 m² gelden volledige BENG-eisen (NTA 8800). Kleiner dan 50 m²: GEG-achtige minimaleisen per bouwdeel:
| Bouwdeel | Eis Bbl | |---|---| | Dak / plat dak | Rc ≥ 6,0 m²K/W | | Buitenwanden | Rc ≥ 4,5 m²K/W | | Vloer op grond | Rc ≥ 3,7 m²K/W | | Ramen | U ≤ 1,65 W/m²K |
Waardestijging woning
| Situatie | Aanbouw (15–20 m²) | Waardestijging | |---|---|---| | Tussenwoning | + 1 kamer / woonkamer | € 30.000–€ 70.000 | | Hoekwoning | + studeerkamer + terras | € 40.000–€ 90.000 |
Investering € 40.000 → waardestijging € 50.000 = positief rendement bij verkoop.
Samenvatting
Een aanbouw kost in 2026 € 1.500–€ 4.000 per m² — voor 15–20 m² totaal € 25.000–€ 65.000. Kleine achtererf-aanbouwen zijn vergunningvrij. Grotere of zichtbare aanbouwen vereisen omgevingsvergunning met architect.
archi.sulerr.com verzorgt het complete vergunningsproject voor uw aanbouw: schetsontwerp, definitief ontwerp, constructietekening en BENG-berekening.