· 3 min czytania
Honorarium architekta — ile kosztuje projekt architektoniczny w Polsce 2026?
Ile kosztuje architekt w Polsce w 2026 roku? Honorarium za projekt budowlany, cena za m², ryczałt vs procent, kiedy architekt jest wymagany i co jest wliczone w cenę.
Krótka odpowiedź
Architekt w Polsce kosztuje w 2026 roku od 5 000 do 80 000 zł w zależności od zakresu projektu. Typowe zlecenia:
| Projekt | Koszt architekta | |---|---| | Projekt przebudowy / adaptacji (do 80 m²) | 5 000–15 000 zł | | Projekt rozbudowy domu (do 50 m²) | 8 000–20 000 zł | | Projekt budowlany nowego domu 150 m² (gotowy) | 3 000–8 000 zł + adaptacja | | Projekt indywidualny domu 150 m² | 35 000–80 000 zł | | Nadzór autorski + inwestorski (cały budynek) | 15 000–35 000 zł |
Modele rozliczeń architekta
1. Procent od wartości inwestycji (najczęściej dla dużych projektów)
| Zakres | Typowy procent | |---|---| | Projekt budowlany (dokumentacja do pozwolenia) | 3–6% | | Projekt budowlany + wykonawczy | 6–9% | | Pełna obsługa (projekt + nadzory) | 8–12% |
Przykład: wartość budowy 600 000 zł, projekt budowlany 4% = 24 000 zł.
2. Stawka ryczałtowa (najczęściej dla domów)
| Usługa | Koszt ryczałtowy | |---|---| | Koncepcja / studium wstępne | 1 500–5 000 zł | | Projekt budowlany (dom 150 m²) | 12 000–35 000 zł | | Adaptacja projektu gotowego | 3 000–8 000 zł | | Obliczenie EP_primary (WT-2021) | 1 500–4 000 zł | | Projekt konstrukcyjny (prosta płyta/ława) | 4 000–12 000 zł | | Świadectwo charakterystyki energetycznej | 500–1 500 zł |
3. Stawka godzinowa
Konsultacje, poprawki, ekspertyzy: 120–250 zł/godz.
Co zawiera projekt budowlany?
Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. 2021), kompletny projekt zawiera:
Projekt zagospodarowania działki (PZD)
- Plan sytuacyjny na mapie do celów projektowych
- Układ budynku, wjazd, zieleń, przyłącza
Projekt architektoniczno-budowlany (PAB)
- Rzuty, przekroje, elewacje M 1:50 / 1:100
- Opis techniczny + zestawienie powierzchni
- Charakterystyka energetyczna (obliczenie EP)
Projekt techniczny (PT) — wymagany dla rozstrzygnięcia przetargu i Dziennika budowy
- Projekt konstrukcyjny (fundamenty, stropy, więźba)
- Projekty instalacji (E/W/C)
- Szczegóły architektoniczne M 1:10/1:5
Kiedy architekt jest wymagany przez prawo?
Zawsze wymagany:
- Nowy budynek wymagający pozwolenia na budowę
- Przebudowa naruszająca elementy konstrukcyjne
- Zmiana sposobu użytkowania (zgłoszenie lub pozwolenie)
- Obiekty w strefie ochrony konserwatorskiej
Nie wymaga architekta:
- Remont nienaruszający konstrukcji (brak pozwolenia i zgłoszenia)
- Montaż instalacji wewnętrznych (elektryka, hydraulika) — ale praktycznie i tak wymagany projekt
Projekt gotowy z katalogu: Prawo dopuszcza projekty gotowe (zakup od 3 000–8 000 zł), ale wymagają adaptacji przez miejscowego architekta (grunt, warunki, WT-2021). Adaptacja kosztuje 3 000–8 000 zł. Projekty gotowe często nie spełniają WT-2021 bez modyfikacji.
Kiedy warto wybrać projekt indywidualny?
| Kryterium | Projekt gotowy | Projekt indywidualny | |---|---|---| | Koszt projektu | 6 000–16 000 zł | 35 000–80 000 zł | | Dopasowanie do działki | Często wymaga zmian | Idealnie dostosowany | | Spełnienie WT-2021 | Wymaga adaptacji | Od razu spełniony | | Możliwość zmian | Ograniczona | Pełna | | Czas realizacji projektu | 4–8 tygodni | 3–5 miesięcy |
Projekt indywidualny jest wart swojej ceny przy: niestandardowej działce, dużym budżecie, wymaganiach estetycznych lub projektach wielomieszkaniowych.
Podsumowanie
Architekt w Polsce kosztuje w 2026 roku 5 000–80 000 zł w zależności od zakresu. Projekt budowlany to 3–12% wartości inwestycji. Dla każdej budowy wymagającej pozwolenia — architekt z uprawnieniami IARP jest obowiązkowy.
archi.sulerr.com przygotowuje projekt budowlany z obliczeniem EP_primary, projektem konstrukcyjnym i dokumentacją do pozwolenia — w przejrzystej cenie ryczałtowej, podpisany przez architekta IARP.