· 2 min czytania
Budowa domu — koszty 2026 Polska (koszt za m²)
Ile kosztuje budowa domu w Polsce w 2026 roku? Koszty za m² według standardu wykończenia, wymagania WT-2021, honorarium architekta i pozwolenie na budowę.
Krótka odpowiedź
Budowa domu jednorodzinnego kosztuje w Polsce w 2026 roku 3.500–8.000 zł za m² powierzchni użytkowej (PU). Dom wolnostojący 150 m²: 530.000–1.150.000 zł (bez działki). Koszt zależy od standardu wykończenia, technologii i regionu.
Koszty budowy według typu domu
| Typ domu | Pow. użytkowa | Koszty budowy (bez działki) | |---|---|---| | Dom szeregowy (standard) | 80–110 m² | 300.000–700.000 zł | | Dom bliźniaczy | 100–140 m² | 400.000–900.000 zł | | Dom wolnostojący (standard) | 130–180 m² | 500.000–1.200.000 zł | | Dom wolnostojący (wysoki standard) | 160–240 m² | 750.000–2.000.000 zł | | Dom parterowy (energooszczędny) | 100–160 m² | 500.000–1.300.000 zł |
Koszt za m² według standardu
| Standard | Koszt za m² PU | |---|---| | Ekonomiczny (deweloperski, prefab) | 3.500–4.500 zł/m² | | Średni (murowany, generalny wykonawca) | 4.500–6.000 zł/m² | | Wysoki (projekt indywidualny, architekt) | 5.500–7.500 zł/m² | | Premium (pasywny, dom A++) | 7.000–12.000 zł/m² |
Całkowity kosztorys domu 150 m²
| Pozycja | Koszt (oryginał) | |---|---| | Koszty budowy (stan deweloperski + wykończenie) | 530.000–1.100.000 zł | | Honorarium architekta (5–10% kosztów) | 30.000–100.000 zł | | Projekt konstrukcyjny | 10.000–25.000 zł | | Działka (zależna od lokalizacji) | 80.000–500.000+ zł | | Opłata za pozwolenie | 1.000–5.000 zł | | Przyłącza (woda, prąd, gaz) | 15.000–45.000 zł | | Koszty finansowania budowy | 10.000–40.000 zł | | Razem (bez działki) | 580.000–1.270.000 zł |
Wymagania WT-2021 dla nowego budownictwa
| Wskaźnik | Wymaganie WT-2021 | |---|---| | EP (wskaźnik energii pierwotnej) | ≤ 70 kWh/(m²·rok) | | U ściany zewnętrznej | ≤ 0,20 W/(m²·K) | | U dachu | ≤ 0,15 W/(m²·K) | | U okien | ≤ 0,90 W/(m²·K) |
Pompa ciepła + fotowoltaika są w praktyce standardem w nowym budownictwie 2026.
Pozwolenie na budowę
Zawsze wymagane. Dokumentacja:
- Projekt architektoniczno-budowlany (rzuty, elewacje, przekroje)
- Projekt zagospodarowania działki
- Projekt konstrukcyjny
- Obliczenie EP_primary (WT-2021)
- Warunki zabudowy lub wypis z MPZP
Podsumowanie
Budowa domu kosztuje w Polsce 2026 3.500–8.000 zł/m² — dla domu 150 m² łącznie 580.000–1.270.000 zł bez działki. WT-2021 wymaga EP ≤ 70 kWh/m²·rok. Projekt z architektem i pozwolenie na budowę są zawsze wymagane.
archi.sulerr.com przygotuje kompletny projekt architektoniczno-budowlany dla nowego domu jednorodzinnego: rzuty, elewacje, przekroje, projekt zagospodarowania i obliczenie EP_primary, podpisany przez architekta IARP.