· 2 min czytania
Dobudówka — koszty rozbudowy domu 2026 Polska
Ile kosztuje dobudówka do domu w Polsce w 2026 roku? Kosztorys za m², pozwolenie na budowę, wymagania WT-2021 i wzrost wartości nieruchomości.
Krótka odpowiedź
Dobudówka do domu kosztuje w Polsce w 2026 roku 2.000–5.000 zł za m² (robocizna + materiały). Mała dobudówka 15–20 m²: 35.000–90.000 zł. Pozwolenie na budowę jest zawsze wymagane.
Koszty według rodzaju dobudówki
| Typ | Koszt za m² | Razem (15–20 m²) | |---|---|---| | Prosta dobudówka (bloczki, strop płaski) | 2.000–3.000 zł/m² | 35.000–60.000 zł | | Rozbudowa salonu (jakość) | 2.800–4.500 zł/m² | 50.000–90.000 zł | | Weranda / szklany ogród zimowy | 1.200–2.500 zł/m² | 22.000–52.000 zł | | Dobudówka piętrowa (2 kondygnacje) | 3.500–6.000 zł/m² | 65.000–120.000 zł | | Garaż dobudowany | 1.800–3.000 zł/m² | 32.000–62.000 zł |
Kosztorys dobudówki 15 m² (pod klucz)
| Pozycja | Koszt | |---|---| | Roboty ziemne i fundamenty | 6.000–15.000 zł | | Stan surowy (mury, strop/podłoga) | 12.000–25.000 zł | | Dach (konstrukcja + pokrycie) | 6.000–12.000 zł | | Okna i drzwi zewnętrzne | 5.000–12.000 zł | | Izolacja termiczna (WT-2021) | 4.000–9.000 zł | | Instalacje (elektryka, CO) | 4.000–8.000 zł | | Wykończenie wnętrza | 5.000–12.000 zł | | Projekt architektoniczny + konstrukcyjny | 4.000–10.000 zł | | Razem | 46.000–103.000 zł |
Wymagania WT-2021 dla dobudówki
| Element | Wymaganie WT-2021 | |---|---| | Dach (ocieplony) | U ≤ 0,15 W/(m²·K) | | Ściany zewnętrzne | U ≤ 0,20 W/(m²·K) | | Podłoga na gruncie | U ≤ 0,30 W/(m²·K) | | Okna | U ≤ 0,90 W/(m²·K) |
Pozwolenie na budowę
Zawsze wymagane przy rozbudowie budynku mieszkalnego.
Dokumentacja do pozwolenia musi zawierać:
- Projekt architektoniczno-budowlany z EP_primary (WT-2021)
- Projekt konstrukcyjny (fundamenty + strop dobudówki)
- Projekt zagospodarowania działki (PZT)
- Warunki zabudowy (WZ) lub wypis z MPZP
Czas oczekiwania na pozwolenie: 65 dni ustawowo, realistycznie 4–8 miesięcy.
Wzrost wartości nieruchomości
| Scenariusz | Wzrost wartości | |---|---| | Dobudówka salonu 15 m² | 50.000–90.000 zł | | Rozbudowa + taras 20 m² | 70.000–120.000 zł |
Inwestycja 70.000 zł → wzrost wartości 80.000 zł = praktycznie zerowy koszt netto.
Podsumowanie
Dobudówka do domu kosztuje w Polsce 2026 2.000–5.000 zł/m² — dla 15–20 m² łącznie 35.000–90.000 zł. Pozwolenie na budowę jest zawsze wymagane. WT-2021 reguluje wymagania termiczne.
archi.sulerr.com przygotuje kompletny projekt architektoniczno-budowlany rozbudowy: projekt z EP_primary, projekt konstrukcyjny i dokumentację do pozwolenia, podpisany przez architekta IARP.