Polskie budownictwo mieszkaniowe reguluje Ustawa Prawo budowlane wraz z aktami wykonawczymi — przede wszystkim Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT). WT obejmują m.in. odległości, doświetlenie, bezpieczeństwo pożarowe, izolacyjność cieplną i akustykę. WT 2021 określają obowiązujące minimalne wymagania cieplne dla nowych budynków mieszkalnych.

Sposób użytkowania terenu ustala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) przyjmowany przez radę gminy. MPZP wskazuje dopuszczalne użytkowanie, wysokość, kształt dachu, materiały i odległości. Tam, gdzie nie ma MPZP, gmina wydaje na wniosek jednorazową decyzję o warunkach zabudowy (WZ), w granicach której musi mieścić się projekt.

Większość domów jednorodzinnych podlega standardowej procedurze pozwolenia na budowę. Od 2022 r. równolegle działa ścieżka zgłoszenia z projektem dla wolnostojących domów jednorodzinnych do 70 m² (wraz z późniejszymi rozszerzeniami). Zgłoszenie nie oznacza „bez projektu, bez projektanta” — wymagany jest projekt sporządzony przez uprawnionego projektanta oraz przestrzeganie WT i MPZP/WZ.

Wymagania dotyczące charakterystyki energetycznej wynikają z WT 2021 (limity U dla przegród) oraz limitu EP, obliczanego według rozporządzenia w sprawie metodologii. Świadectwo charakterystyki energetycznej wystawia się przy oddaniu, a także przy sprzedaży lub najmie długoterminowym.

Decyzja o pozwoleniu na budowę zapada w starostwie w terminie do 65 dni roboczych. W przypadku zgłoszenia z projektem brak sprzeciwu organu w ciągu 21 dni oznacza, że można rozpocząć budowę. Po uzyskaniu pozwolenia budowę można rozpocząć po ustanowieniu kierownika budowy i założeniu dziennika budowy.