Polskie budownictwo mieszkaniowe reguluje Ustawa Prawo budowlane wraz z aktami wykonawczymi — przede wszystkim Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT). WT obejmują wszystko: odległości, doświetlenie, bezpieczeństwo pożarowe, izolację termiczną, akustykę. WT 2021 to obowiązujące minimum termiczne dla nowych mieszkań.

Sposób użytkowania terenu ustala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) przyjmowany przez radę gminy. MPZP wskazuje dopuszczalne użytkowanie, wysokość, kształt dachu, materiały i odległości. Gdzie nie ma MPZP, gmina wydaje na wniosek jednorazową decyzję o warunkach zabudowy (WZ), w której granicach musi mieścić się projekt.

Większość domów jednorodzinnych podlega standardowej procedurze pozwolenia na budowę. Od 2022 r. działa równolegle ścieżka zgłoszenia z projektem dla wolnostojących domów jednorodzinnych do 70 m² (i z późniejszymi rozszerzeniami). Zgłoszenie nie oznacza 'bez projektu, bez architekta' — wymagane są podpisany projekt i przestrzeganie WT oraz MPZP/WZ.

Charakterystyka energetyczna idzie za WT 2021 (limity U dla przegród) plus EP-cap obliczany według rozporządzenia o metodologii. Świadectwo charakterystyki energetycznej wystawia się przy oddaniu, a także przy sprzedaży lub najmie długoterminowym.

Pełna decyzja o pozwoleniu na budowę zapada w starostwie do 65 dni roboczych. Zgłoszenie z projektem staje się skuteczne po 21 dniach milczenia. Po pozwoleniu budowę rozpoczyna się po wyznaczeniu kierownika budowy i otwarciu dziennika budowy.