Koszt remontu mieszkania i domu w Polsce 2026 — ile kosztuje remont?

Krótko

Kompleksowy remont mieszkania 80 m² kosztuje w Polsce w 2026 roku od 80 000 do 180 000 zł. Dom jednorodzinny 120 m² — od 120 000 do 300 000 zł przy głębokiej termomodernizacji. Koszt remontu m² zależy od standardu: 900–2 500 zł/m² (bez wyposażenia) lub 1 400–3 500 zł/m² z meblami i sprzętem.

---

Szacunek kosztów według zakresu remontu

Mieszkanie (80 m²)

| Zakres | Co obejmuje | Koszt | |---|---|---| | Odświeżenie | Malowanie, podłogi, drobne naprawy | 15 000–35 000 zł | | Remont standardowy | + Łazienka, kuchnia, nowe drzwi | 45 000–90 000 zł | | Remont kompleksowy | + Elektryka, hydraulika, wylewki | 90 000–160 000 zł | | Remont „pod klucz" | Wszystko + meble na wymiar | 160 000–250 000 zł |

Dom jednorodzinny (120 m²)

| Zakres | Co obejmuje | Koszt | |---|---|---| | Remont wnętrz | Jak w mieszkaniu, + schody, strop | 90 000–180 000 zł | | + Termomodernizacja | Ocieplenie, okna, ogrzewanie | 180 000–280 000 zł | | Kompleksowy z przebudową | + Zmiana układu, rozbudowa | 280 000–450 000+ zł |

---

Koszty poszczególnych prac (2026)

| Robota | Koszt | |---|---| | Remont łazienki (8 m², robocizna + materiały) | 18 000–45 000 zł | | Remont kuchni (z zabudową meblową) | 20 000–60 000 zł | | Wymiana podłóg — panele (80 m²) | 8 000–18 000 zł | | Wymiana podłóg — deski dębowe (80 m²) | 20 000–40 000 zł | | Malowanie ścian i sufitów (80 m²) | 5 000–12 000 zł | | Wymiana okien (8 szt., 3-szybowe) | 14 000–28 000 zł | | Ocieplenie ścian zewnętrznych (80 m²) | 12 000–22 000 zł | | Ocieplenie dachu/stropu (80 m²) | 8 000–16 000 zł | | Pompa ciepła powietrze/woda | 35 000–55 000 zł | | Fotowoltaika 5 kW | 20 000–30 000 zł | | Wymiana instalacji elektrycznej | 15 000–30 000 zł | | Rekuperacja (WRG) | 12 000–22 000 zł |

---

Dofinansowanie remontu 2026

Czyste Powietrze — termomodernizacja domu

Program finansuje wymianę ogrzewania + ocieplenie budynków jednorodzinnych (nie mieszkań):

| Próg dochodowy | Max. dotacja (pompa ciepła + ocieplenie) | |---|---| | Podstawowy (do 135 000 zł/rok) | 66 000 zł | | Podwyższony (do 1 894 zł/os./mies.) | 99 000 zł | | Najwyższy (do 1 090 zł/os./mies.) | 135 000 zł |

Mój Prąd 5.0 (PV + magazyn): do 16 000 zł — bez ograniczeń dochodowych.

Ulga termomodernizacyjna (PIT/CIT)

Właściciele domów jednorodzinnych mogą odliczyć do 53 000 zł (dla jednej osoby) lub 106 000 zł (małżeństwo) wydatków na termomodernizację od podstawy opodatkowania. Nie można łączyć z Czyste Powietrze na te same wydatki.

VAT 8% na roboty budowlane

Stawka 8% VAT obowiązuje dla robót budowlanych na budynkach mieszkalnych (PKOB 11). Dotyczy kompleksowych usług remontowych — nie materiałów zakupionych oddzielnie.

---

Architekt przy remoncie — kiedy jest potrzebny?

Nie wymaga projektu architekta:

• Remont wykończeniowy (malowanie, podłogi, armatura)
• Wymiana okien i drzwi
• Ocieplenie od wewnątrz

Wymaga projektu i zgłoszenia/pozwolenia:

• Przebudowa układu funkcjonalnego (zmiana ścian nośnych)
• Rozbudowa (dobudówka, nadbudowa)
• Zmiana sposobu użytkowania (np. garaż na mieszkanie)
• Obiekt zabytkowy — każda zmiana

Projekt wykonawczy (bez pozwolenia, ale ułatwia realizację):

• Projekt instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej
• Projekt kuchni/łazienki z instalacją
• Koordynacja branż przy remoncie kompleksowym

Koszt projektu wnętrz (80 m², standard): 8 000–25 000 zł.

---

Harmonogram remontu kompleksowego

| Etap | Czas trwania | |---|---| | Projekt + kosztorys | 3–6 tygodni | | Rozbiórki, wyburzenia | 1–2 tygodnie | | Instalacje (elektryka, hydraulika) | 3–5 tygodni | | Wylewki, tynki | 2–4 tygodnie | | Układanie płytek, podłóg | 2–4 tygodnie | | Malowanie + wykończenie | 2–3 tygodnie | | Razem (mieszkanie 80 m²) | 10–18 tygodni |

---

Typowe błędy budżetowe

Błąd 1: Brak rezerwy Zaplanuj 15–20% rezerwy na niespodzianki: ukryte usterki instalacji, konieczność wymiany dodatkowych elementów po odkuciu ścian.

Błąd 2: Nieuwzględnienie kosztów zakwaterowania Przy kompleksowym remoncie mieszkania trzeba wynajmować lokal przez 3–4 miesiące: 2 000–4 000 zł/mies.

Błąd 3: Brak projektu Remont „na oko" bez projektu instalacji prowadzi do kolizji branż i konieczności odkuwania gotowych tynków.

Błąd 4: Osobne zamawianie materiałów Kupowanie materiałów samodzielnie traci stawkę VAT 8% — ekipy budowlane fakturują całość usługowo (robocizna + materiały) według stawki 8%.

---

Podsumowanie

Remont mieszkania 80 m² kosztuje w Polsce 2026 od 80 000 do 180 000 zł, domu 120 m² — od 120 000 do 300 000 zł. Dofinansowanie Czyste Powietrze pokrywa do 135 000 zł kosztów termomodernizacji domu. Architekt jest niezbędny przy każdej przebudowie układu funkcjonalnego lub rozbudowie.

archi.sulerr.com przygotuje projekt przebudowy lub rozbudowy z dokumentacją do pozwolenia na budowę i obliczeniem EP_primary, podpisany przez architekta IARP.